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12月23日
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在美国卖房子避免交税的情况：
在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。
比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。
情况一、自住房如何避免交税
自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。
住满2年的时间可以累计。
情况二 出租物业如何避免交税
国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。
1031房屋买卖交换条例：允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后，将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中，从而达到减税或者延迟缴税的目的。
1031的要求：
第一、45天的概念
在卖出第一套房屋的45天内，向国税局申请1031房屋买卖交换，并确定交换目标。
第二、180天的概念
180天内完成置换成交，上报国税局。
利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延稅（extension）。
第三、商业目的
出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。
出租物业卖出后要填写8824表格，用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到schedule D 报税附表D。
大鹤总结：
自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额。
出租房屋要遵守45天和180天的概念。
我是大鹤，读音dahe，从2005年起，致力于研究美国签证全方位策划、入境风险规避；精通申请美签的规范流程，B1签证，B2签证，F1签证，DS160填写奥秘，润色加分DS160表，申请美国签证面谈加分策划，美国工卡，绿卡，商婚，H1B工签，K1签证，J1签证，L1签证，政庇，U类签，EB1A，NIW，EB1C，EB3，EB5，美签拒签原因查询，美国工作安排，美国公民婚姻资源对接，雇主担保移民，赴美生子全程协助，各类美国签证以及出境入境的方案策略(避免遭遇遣返)，全球接单！
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美国签证找大鹤是从2005年开始研究美国各类签证的。
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