美签代办：在美国纽约租房应该注意哪些方面？2021年9月飓风艾达横扫纽约时，短短几个小时内就给中央公园倾倒了超过半英尺的雨水，使汽车在街道上漂浮，地铁系统停止运行。至少有11人在地下室公寓被淹死，无数别墅地下室被水淹没。由于纽约住房类型多，人口流动性强，所以由于住房引起的纠纷非常之多：欠租不缴，房东欺凌，暖气不足，非法隔断，断水漏电，锂电池导致火灾，收现金房租逃税的。这也是为什么房屋纠纷法庭，每次上庭都是人满为患，后排坐了一堆等待上庭的人。

一、地下室（basement）还是地窖（cellar）？

并非纽约市所有地下室公寓都是非法或不安全的， 以下是判断地下室公寓是否合法的方。在纽约地下室和地窖不是一回事，区别决定了它是否是合法住宅。根据住房、保护和发展部的数据，地下室的高度至少有一半高于路缘，而地窖的高度不到地面的一半。查看建筑物的地面，检查是否有50%的窗户高于地面，这是判断地下室公寓是否合法的方法。一般来说，一户和两户住宅中的地窖(cellar)作为公寓出租是不合法的，因为它们通常缺少一个以上的出入口，用作居住空间也被认为是不安全的。为了使公寓合法，天花板高度必须至少为7.5英尺高。由于最近修订了该市的建筑规范，这与之前的最低8英尺有所不同。除此以外，地下室公寓必须有多个出口方式，以防一个入口被火堵住。

地下室公寓的卧室必须有一个通向外面的出口窗户或门，窗台不能超过地面三英尺，窗户至少应该有30英寸高24英寸宽。如果因为窗户太高或太窄而无法想象在紧急情况下从窗户爬出去的情景——那都是不安全的，因此不太可能是合法的。窗户还带来自然光并允许通风，这也是楼宇对合法住宅的要求。

二、欠租不缴让美国房东头痛吗？

根据正常租房程序，既要有房租合约，租客又要提供：ID、工资单、报税证明，工作证明等。甚至房东可以打电话去租客的工作单位，以确保是否工作真实或雇主对其人品的阐述。这些都是可以确保避免碰到租霸的方式。因为纽约房屋法律偏向于房客，所以一旦打起官司要驱逐房客，那真是旷日持久。但问题就出在很多华人社区的房东，贪快，贪便宜，贪不交税。所以只要有租客来，现金先收到手里，直接让人入住。等到哪天发生矛盾时，要去房屋法庭进行驱逐了，突然发觉连租客全名叫什么都不知道，更不用说有对方ID了。

三、房东的责任和义务是什么？

一般来说，房东要确保其房间适合正常人居住，所以租客碰到漏水、漏电，屋顶塌了，洪水入屋等情况，本质上是房东的责任去把这一切修理好，而并不是租客的责任。除此以外，房东被严厉禁止以下行为，如停水、停电、冬天不供暖气、换锁等。因为这一切行为都被默认为间接驱逐(constructive eviction)，这也是违法纽约租房法律的。因为一切驱逐需要通过房屋法庭走程序驱逐，而不是武力驱逐(self-help)有人的地方就肯定有矛盾。

美国签证找大鹤：并不是站在房东和房客任何一方，而是提醒大家：一切按正常程序，按法律走，就不会有那么多鸡毛蒜皮的事了。更严重的情况是，很多租房的鸡毛蒜皮的事，最后上升至私人恩怨，那就不智慧也不合适了。

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