美国买房，是买HOUSE还是CONDO

买房的人经常会问这个问题，买HOUSE好还是买CONDO好？如果买HOUSE，一层好还是二层好？这要从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么。 

一、HOUSE  VS.  CONDO

1. 投入和回报

HOUSE拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。

Condo前期投入小，Down Payment一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。

2. 维护工作

你喜欢做木工吗？你喜欢做电工吗？你喜欢了解各种房子的知识，修修补补，打理花园，铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在House是个不错的选择，House可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。

住在Condo里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少(大鹤住在Condo 4年了，就换过灯泡和报警器)，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

3. 维护成本

如果是在市区，大部分的House是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。

4. 空间、后院和阳台

House的空间一般比Condo大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。

Condo空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。

5. 附属设施

现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西，那住House 、就可以帮你省下这些费用。

6. 地点

大部分的Condo都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。

如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。

7. 个人隐私和邻里关系

住在House里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。

住在Condo里，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为Condo的住户流动很快。

8. 安全、服务

现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

9. 限制

在得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。

总而言之，买CONDO还是买HOUSE，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

大鹤博客 再来说说

二、买HOUSE 一层好还是二层好

买房的人在看房时总会纠结一下，买两层的还是一层的呢？它们各有什么优缺点呢？

一层house优点

一般地块都比较大才能建一层住宅，在美国地皮最值钱，所以一层住房造价也高。

一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。

一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。

大部分人都喜欢，比较大众。

每个房间的利用率都很高。

家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。

换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。

搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。

一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。

从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。

一层house缺点

（最大的问题基本上就是隐私了）

占地再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的一层住宅，或者开个天窗，采光才能很好。

感觉上面积比两层的house小（其实说明一层住宅更适合豪宅……）

年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者再换成一层的。

如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为一层住宅的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。

担心隐私，但是如果占地够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。

小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。

装wifi覆盖面积不够，需要装延伸器等。

一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉

两层house优点

一般二层house功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房 间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。

两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。

两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说，会轻松一些。

两层house缺点

车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做额外房间(Bonus room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。

两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。

家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，而且膝盖保养很重要哦。

两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，还经常打折的时候很快就被抢光了，有人灯泡坏了1年才换的。

也不如一层的开阔敞亮，还要打扫，不说风水，还有美观问题。

空调如果不分开装，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。

基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便

实际一层还是两层有时候买家是没得选的，所谓武昌鱼和东北熊掌不可兼得也，因为在美国北方两层多，一层的不好卖，豪宅啊；而在南方，一层楼的 比两层的受欢迎。因为南方暴热，二楼的房间极其热。比较偏北的南方，一层的房子夏天晚上可以不用开空调，可是两层的必须开，热，还费电。

虽然一般一层的比两层的贵，但是如果本身就是地价贵的地方，二层的比一层的贵2-3万也是正常, 因为一层二层已经变成纯粹是审美要求了, 和昂贵的地皮相比，房子造价那点区别已经微乎其微了。

一层house的理想格局是：

卧室分别在屋子的两头，这样父母孩子都有隐私，如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方，一层house经常带一个超大的地下室，和上面的居住面积一样大，孩子冬天没法去外面玩，就在地下室骑车丶滑板丶旱冰……还能摆个乒乓球台子和电视。

两层的house的理想格局是：

一楼有一间可以做卧室的屋子，不要所有的卧室都在楼上，留一间老了住，很多人这么说，不过等老了，孩子们估计也都出去住 了，回来还要去楼上打扫卫生……啊！头疼，难怪很多老人干脆去城里住公寓了。客厅起居室之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不动手能力不强人去换灯泡。

总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作，需要安静环境的时候，或者人口众多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人，一层更适合。美国人基本都觉得一层的好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢二层。不过现在的建商买了地建房子都不甘心只建一 层，都是建两层。不过三层的房子觉得太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决定，后来自己买房就买的一层的。

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