7月16日
标题：大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤，告诉您在美国卖房子如何少交税。在美国卖房子避免交税的情况：在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。情况一 自住房如何避免交税自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。住满2年的时间可以累计。情况二 出租物业如何避免交税国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。1031房屋买卖...
7月16日
在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？美国签证、美国入境9年经验，九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国房屋地税，如果你打算在美国买房投资房地产，要了解了解。美国房产税：房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。具体交多少每个城市不一样，房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。比如政府评估房子值100万，那么一年所要交的房产税就是100万乘以1.2的税率1万2千美元，每一期要交6千美元的房产税。房产税的增长：房产评估的价值每年都会...
7月16日
标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？九佛网，美国签证找大鹤详细说说美国签证、入境9年赴美经验——九佛网房产税缴纳时间：房地产税何时缴纳，不同的州有不同的规定，有的是按月支付，有的是按季度，还有的是按年度。加州的房地产税通常分两次交纳，也可以一次性付清。加州交税时间：11月1日至12月10日、2月1日至4月10日。晚缴纳房产税会有罚款：如果晚交税款会产生罚款，而且拖欠时间越长罚款金额越高。欠税达到一定金额后，政府会没收房产或进行拍卖。比如在加州，晚交房地产税的罚款金额通常为...
7月16日
在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成：第一类1%基本地税第二类各个城市不同的附加税比如mello-roos tax : 附加地产税Special Assessment： 特别税Education Assessment Tax: 教育附加税附加税用于城市建设，教育等方面。新城市的附加税高于老城市。第三类补充税（supplemental tax）补充税是地税的更新，差价的税。省地税的方法：方法一13号法案13号法案最重要的规定：一是规定了加州收取地税的百分率；二是规定加州房屋估价、每年涨幅不得超过2%。节省地税要主动申请。自住房可以...
7月14日
标题：如何看懂美国的租房合同
美国租房需要签订非常繁琐的租房合同，了解其中每一项的内容对房东以及租客都是非常重要的，不仅能够避免罚款更可以更好的保护我们的利益。
九佛网美国签证找大鹤就教你看懂美国的租房合同。
美国签证9年经验-九佛网9fo.com
美国租房合同：
在美国租房特别是在美国加州租房，为了避免房东和房客产生纠纷就需要签订一份书面合约。法律规定租房时间少于一年可以使用口头合约或书面形式制定租房合同；若租房时间超过一年必须制定书面合约。
以经纪人制式的租房合约为例：
1.写明合约制定时间
2.Landlord 房东，出租房屋的产权拥有人需全部在合同上签字。
3.Tenant租客，所有满18岁的租客需...
7月14日
标题：完全不懂英语该如何顺利通过公民入籍？这两种情况可以申请免考英语！在美国申请入籍时，必须通过的入籍考试是全英文的考试。这个要求对很多英文不好的参考者影响很大。那么是否可以申请用中文参加入籍考试呢？申请免考的情况有哪些呢？九佛网.美国签证找大鹤详细来说说移民局的要求是要会读会写，而且要100道题要准确的回答出来。英语不好的就会遇到麻烦。公民入籍免考英语的情况：参加公民入籍考试时移民局从100道考题中选出10道题对参考者进行书面和口语测试。情况一.年龄原因记住第一口诀50+20参考人年龄50岁以上并持有绿卡时间20年可以申请用中文考试。记住第二口诀55+15参考人年龄55岁以上并持有绿卡时间15年可以申请用中文考试。考试时可以带一个翻译，用中文去考试，相对更简单。情况二.智力原因若智力较低无法学习语言，需通过专业脑科医生（Medicine Doctor医学博士）证明，将专业脑科医生填写的N-648表和N-400表以及相关的医疗报告送至移民官申请免考。注意不要挑选家庭医生因为不是专科，最好选择脑外科医生等。
7月13日
美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题：美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵！如何计算在美国买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。养房成本一.房地产地税这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税率都被摊薄了；而在新房子的街区，有学校、政府设施等更多，这些都是要摊税的。九佛网大鹤想说：如果在美国...
7月13日
标题：美国公民也要小心!九佛网大鹤讲美国公民进出海关注意事项大家都知道，美国非移民签证通过美国海关是一件让人提心吊胆的事情，那么，如果是美国公民，还需要这样吗？美国公民通过海关有什么注意事项？美国签证找大鹤，微信号:usadahe美国公民如何进出海关。美国公民过海关：美国护照上有对美国公民进出海关的规定。Step 1 财政部出口控制清单上的物品 不可以随身携带Step 2 CBP会盘问入境目的主要会问三个问题，去哪里，去多久以及做什么工作。回答问题要正面回答，简单直接，不要跳跃性，要正面回答。CBP还要查进出口货物，回美时要遵守携带行李的规定。CBP：美国海关及边境保卫局Step 3 要经过农业检查不要带肉类和土壤，携带违禁品会被罚款。被问到是否带food食物时要诚实回答。美国公民在入境前只能受到美国宪法的有限保护。
7月13日
买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：买房的五大误区：误区一 出价高者得买房除了看价格，时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套，谁就最有可能买到心仪的房屋。买房出价四件套：出价本身、银行资金证明、3%押金证明，贷款提前批准信。买家出价高，卖家被取消交易的风险大；银行估价师进行房屋评估，评估价低于成交价，买家贷款风险高。误区二 3%的押金一定可以收回房屋交易过程中，验房17天和贷款21天的黄金时间都过了，买家却因为各种原因...
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