10月29日
美国签证被拒签怎么办？可以私信美国签证找大鹤，美签代办肯定没有美签策划更好，那么今天的话题就是：通过美国签证在美国买房有七项费用是可以抵税的。在美国，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。《今日美国》列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供屋主参考。一、房贷利息的抵税优惠据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款...
8月03日
美签代办：美国有2000万个百万富翁，他们都把钱放在哪儿了？在全美国大约有2027万名百万富翁，大多数人的财产并非继承而来，其中有超过三分之二的百万富翁是企业家。全美约有2027万名百万富翁，大多数人的财产并非继承而来，“富二代”只占了20%。其中有超过三分之二的百万富翁是企业家，然而他们都把钱存放在哪些地方？一、现金和等值有价物品许多百万富翁持有大量现金或流动性高的等值有价物品，他们在开始投资前会先创建一个应急的帐户；而他们的银行帐户和一般人不同，多由私人银行管理。这些私人银行提供个人财富管家，让富豪们不须在出纳窗口排队。研究指出，百万富翁的资产约有25%为现金，如此可以抵消市场波动，并为投资组合提供避险管道...
7月01日
美签代办:房价暴跌，全美首个城市出现房地产崩溃的信号，对于房主和美国经济来说，这不是一个好消息。美国首个城市房产现崩盘现象最近，全美第二大州——德州的奥斯汀市房价断崖式下跌，下跌速度比全美其他地方都要快。根据 Zillow 房价指数，2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间，全美房价平均下降1%，奥斯汀房价下降了 10% 以上，虽然，专家曾经认为，这一波房价下滑，一部分是贷款利率飙升的结果，另一部分是房市拨乱反正的自我调节，毕竟之前的价格真的高高高高高得太离谱了，是时候需要降降温。而且，专家们一致表示，当前的调整与2008年的房地产市场崩盘完全不同，因为现在借贷方和贷款人的处境都比15年前好得多。但很快，他们发现奥斯汀的房...
6月21日
美国买房时候签订合同的时候要小心谨慎入坑。一个在美国买房的王先生火急火燎地跑到了美国签证找大鹤的家里，他手上拿着一份购房合同，满脸写着焦灼与不安。看到我，他仿佛抓住了救命稻草一般，都说您大鹤又专业又负责，这回您可得帮帮我啊，我让他不要着急，坐下慢慢说。原来，经过千挑万选王先生看中了一套房子，买卖双方几经交涉，签好了合同，拟好了过户日期，可谓万事俱备，只差过户了。“大鹤，您看这儿”，王先生指着合同上的一个条款对我说，“按照过户律师的解释，这里卖方需要承担的房屋维修费用现在算到我这个买方头上了！这也太不靠谱了！不是白纸黑字糊弄人吗?"我接过合同仔细看了一下，发现那一项条款的英文表述确实不够清楚...
4月30日
话说，华人爱在全世界买房这事，已经是司空见惯了。然而，因为朋友的一句话，一对中国夫妇房子没买成，还倒赔了100万美金的奇闻，应该还是少数。前段时间，加拿大BC省最高法院公开审判了一民事案件，判决书中法官 Matthew Kirchner 写到：被告人 Cao 和丈夫 Li 无视房产经纪人的警告，以及房主的威胁，他们因违背协议而陷入法律纠纷。“我认为Cao 女士无权解除合同，她拒绝支付订金和履行合同构成违约。”审判结果出来后，法官 Kirchner 命令Cao女士向房产所有人Jeffrey Kaltenegger支付共计100万美金的赔偿，以弥补房产市场降温后的差价。看到这，肯定很多人都很好奇，这对中国夫妇到底是干了啥事，能被判高达100万美金的赔偿款？？20分钟决定出...
9月19日
美签代办：外国人在美国买房子可和在自己本国买房完全不一样，房屋类型、支付方式、贷款程序...至少得了解基础的知识和流程。一、选择要购买的房屋类首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。二、土地出让金分期支付中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变...
6月28日
(美签代办，美国签证办理)美国房产投资——美国地税，美国房地产税计算与涨价因素，美国签证找大鹤认为：在美国买房几乎无可避免地会注意到一个重要的成本，就是美国的地税。无论是在自住房或者商业投资房，养房成本当中，紧接着贷款以及HOA费用(也就是大楼或者社区的管理费)之后，最大的开销当然就是地税了。虽然说地税钱看似都进了政府口袋，但政府的钱其实也是用来提升该地区的生活以及教育品质，因此常常看看地税高的地区，通常也是比较好的学区；此外，地税高的州，通常政府提供的各项服务也比较完善，连铺马路扫雪都会比较勤快。不过地税到底怎么算出来的？地税的涨幅又是怎么回事？以所在的纽约作为例子说明地税的基本概念。通常地税的课...
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