2月01日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：以公司名义在美国买房需要注意哪些问题？有不少买家基于税务、投资等各种原因，都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司 (LLC, INC) 名义在纽约买房，需要注意哪些问题呢？1. 公司成立文件是否完备？公司成立文件如同买家的“身份证明”，没有公司成立文件，就无法实现买房这一交易。我们以LLC形式的公司举例，在房产交易中，买家需要向产权公司提供如下文件：LLC 成立文件 (Certificate of Incorporation)LLC税号 (EIN Letter)：EIN税号是美国联邦税局 （IRS）用于识别美国公司纳税的编号, 买家可通过会计师向IRS申请。LLC 登报通告完成证书(Certificate of Publication): 纽约州对于LLC...
10月05日
美签通过后在美国投资买房需要注意什么？很多人都知道包括德州在内的很多州都出台新的提案，禁止中国人买房，无论是针对美国公民、美国绿卡、美国工作签证H1B、美国留学签证F1，甚至是没有身份的人。其中最著名的就是德州房产买卖的法案SB711，该法案属于合法歧视中国买家。具体内容是：A.中国公民在内的4国公民，在买房过户10天前，需填写TREC表格声明自己来自于这4个国家，那么卖家就可选择继续履行或终止合同；B.卖家依据TREC表格终止合同时，买家不得向卖家提出要求赔偿损失，也无法起诉政府变相而言，就是卖家可以随时找借口反悔已经签订的房屋买卖合同，并不需要赔偿任何损失，只要买家是华人买家，无论是什么身份。当然，所有的法案和提议...
4月22日
【美签】在美国买房子需要缴纳哪些房产税？美国买房子每年多少税？房产税是由美国政府征收的，而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样，地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多，相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税，加州的一般是1.25％，其他州一般是1.5％－1.7％，一般范围是1.25－2％，不会超过3％。美国买房怎么交税？在美国通常缴纳税费为1到3％，加州差不多在1.2到2.0％之间。但乔治亚州算是美国税费比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。国内很多非专业的人...
2月01日
美国纽约买房交易中的尾项清单（Punch List），在美国纽约的房地产交易中，当买方从开发商手中购买一手房时，时常会在房屋验收中听到一个词：Punch List（尾项清单）或Inspection Statement（检查声明）。那么，什么是尾项清单（Punch List）？它又有什么作用呢？一、什么是尾项清单（Punch List）？在一手房交付前，买方连同买方经纪人，会一同前往购买的房屋处，进行最终验收（Final Walkthrough），确保房屋状态良好，可以进行交付。如果买方发现了房屋存在破损、未完工等情形，买方可以把在验收中发现的，希望开发商对房屋进行改善或维修的地方列成清单，这张清单便是尾项清单（Punch List）。二、每个一手房交易都会有尾项清单（Punch List...
2月01日
购买带租客的美国房子需要注意哪些细节？大家好！我是美国签证找大鹤，的的确确，很多美国房产是带租客的。购买带租客的房产有什么利弊？购买带租客的房产又需要注意哪些问题呢？一、为什么要购买带租客的房产？在纽约房产交易市场上，很多房产都是带租客的。为什么会有这么多买方青睐带租客的房产呢？普遍而言，我们购房的目的可以分为个人居住和投资。想要自住的买方，通常会避免带租客的房产，或者要求卖方在过户前让租客搬离 。但也有很多客户将房产作为一种投资，对于这些买方而言，带租客的房产是一个值得考虑的选择。在投资房产的人眼中，带租客的房产利弊共存。房屋已被出租，意味着过户之后：即刻可得的现金流，无需花时间再找租客；房...
4月10日
美国房产税最高和最低的城市有哪些？对于美国不同的州，虽然房产税与房子价值有关，但有些人的房产税几乎可以忽略不计，有些人的房产税却是压在身上的一座大山。根据LendingTree个人理财网站的数据，美国南方的房主，支付的房产税在全美国是最低的。美国留学签证提前多久办理高中毕业能去美国合法打工吗美国结婚绿卡美国结婚绿卡多久可以拿到申请美国J1签证办理流程以及加急步骤美国访问学者J1签证美国签证类型有几种(美国非移民签证类别)美国绿卡如何取消?代办注销美国绿卡流程LendingTree分析了2019年至2021年之间，美国50大都市区居民支付的房产税中位数的数据。研究发现，阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）、新奥尔良（New Orleans）和田纳西州...
3月18日
这几天，一则普法长帖在网上热传--《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了》。网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题：父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子，此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想去过户，在房管局遭拒，在公证处碰壁。有律师分析并推算后，认为“小丽理论上最终获得的房产继承份额是7/8”。律师还呼吁“父母生前应立个遗嘱，给子女省事”。昨天，南京师范大学法学院副教授赵莉接受快报记者采访时指出：律师轻易下这样的结论是不对的，因为网帖所述案件出现如此复杂的局面，并非立遗嘱与否造成的问题，而是在继承发生后拖得太久导致发生多次继承，增加出很多继承人导致的。案例回放这则网络热...
5月25日
中国人在美国投资房产的税务问题怎么处理?外国人在美国购买房产的税务问题怎么处理？美签代办，美国签证拒签，美国工卡，美签攻略，美国绿卡，美签策划，美国签证拒签怎么办？美国签证代办公司，美签被拒，拒签原因查询，美签被拒，美国签证拒签怎么办？美签策划，美国签证攻略，美国签证代办机构。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女在美国求学或者自己来美经商工作，也会常常购买房子给自己或子女居住使用。因此，现在有越来越多的华人选择在美国置业，但美国税法政策比较复杂，...
2月01日
美国购买产权公寓（Condominium）需要注意哪些问题一、选定房屋大家在挑选房屋时，除需考虑户型、大楼设施等因素外，还需考虑的一个主要因素是自身的财务状况。我所很多客户会选择贷款买房，于是产生了第一个需要了解的法律问题：抵押贷款保护条款（Mortgage Contingency）。在贷款买房时，买家虽然可以从银行获得贷款预先批准信（pre-approval letter），但此预批准信上的金额，往往会跟银行在后期实际同意批准的贷款金额存在差额，甚至有的客户会基于各种原因，无法获得贷款批准信 (loan commitment letter) 。在一个受“抵押贷款保护”条款保护的地产交易中，若买家未获得贷款许诺信，则可基于此取消合同，并收回首付款。“抵押贷款保护”条款...
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