3月21日
大鹤买房经验：1：亲自买卖交易过的房子有20多套，大多数都换血一样，更新过，卖掉了，手里只留有4套而已；2：亲自感受居住过的楼层有1楼、5楼、6楼、15楼；3：亲自装修过3套房子，4：看过的房子，包括小区环境肯定一百套不止；大鹤多年来有过大量的看房经验；观察仔细度超过售楼员或经纪人 ；5：善于迅速在网上选择大鹤最适合的买房推介人；6：大鹤最快的两次订房经历：第一次是二手房：房子内转了3分钟不到，对于低于市场价的房子，大鹤主动掏出2000RMB给了经纪人，告诉他，这房子我先预定的中介费，请马上通知你店长把房源从你们系统上撤下来，请下午约房东带房本过来谈，明天全款过户，第二次是新房，几天选择好帮买房人员，看房到预订只花了几个小时，还是陌生的城市。拉着旅行箱就把房子定了。【当然每个人不一样，你可不要轻易学大鹤，这来自多年的看房观察能力】大鹤的缺点是：原来买房都不贷款，全部一次性，其实这是缺点。能贷款尽量贷款。
3月05日
大家好！我是美国签证找大鹤！不知道大家有没有感觉，不管中国人到了哪里，如果有条件，第一件事都是先买房子。尤其是在美国。因为在美国租金比较高，房价相对来说比较便宜，同样的价格在北上广买一套公寓，在美国却可以买一个独栋的House。很多美宝爸妈客户在都透露出了这个想法。除了考虑投资因素外，将来美宝去美国读书时还有一个住宿的地方。美国签证找大鹤提醒：但是大多数美宝爸妈总会忽略美国的税收问题。买美国的房地产，需要缴纳以下的几种税。第一种税是所得税，除非你的房子不出租，一旦房子出租了，则有租金收入，那租金扣掉费用所得的钱是需要付所得税的。第二个税，就是很多华人根本就不知道的，在美国还要交遗产税，因为在我们中...
2月29日
大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤：我准备在2022年3月出售纽约的房子，售价约为120万元，房产经纪提成 4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子，首付为30万元，现在抵押贷款余额约为 29.5万元。我计划工作到2022年底，然后搬到另一个免税或州所得税很低的州，购买一套住房，还有另一套用于出租。2023年我计划开房车旅行，不工作，所以收入来源只有出租收入。（1）我是否满足25万元售房豁免？我的资本利得大概49万元（高于豁免额），购买另一所房子是否有助于减少资本收益税...
2月01日
美国买房授权委托书 (Power of Attorney)，大家好！我是美国签证找大鹤，众所周知：纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。1. 房产交易中的授权委托书具体指什么？案例：客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好，客户A准备购买一套投资房。因为工作忙碌，客户A无法在过户当天飞往美国签字。基于此，客户A跟律师提前沟通，希望通过授权委托书的方式，请律师代理其参加过户，并对重要文件进行签字。从上述案例可以获知，授权委...
1月29日
美国签证找大鹤常说的话：在美国，唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税，但美国同样有名目繁多的省税避税的法规，而且相互牵连交叉，普通人不容易搞懂。今天美国签证找大鹤要说说关于房产出售和转让如何省税。假如你在美国拥有一套房产，或者预备在美国购置一套房产，那么你应该需要知道，假如这套房产即将出售，卖房赚的钱如何报税？或者房产如何转让赠与子女？如何交税？保留房屋整修的收据以增加卖房成本相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能直接抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时...
2月01日
在美国纽约买房，白蚁检查是购买house类型房屋时非常重要的一部分。为什么房屋会出现白蚁？我们应该什么时候做白蚁检查（Termite Inspection）？我们又应该如何运用白蚁检查（Termite Inspection）条款？一、为什么房屋（house）会出现白蚁？根据《2021年国际住宅规范》中的美国白蚁侵扰可能性地图，全美一半以上的地区为可能受白蚁侵袭的中高风险区。为什么全美大部都可能受到白蚁侵袭？气候因素：美国部分地区气候温暖，降水充足，温暖、潮湿的环境尤其适宜白蚁生存，而家中温暖、黑暗又潮湿的角落更是白蚁繁殖的最佳场所；房屋结构：美国的许多房屋主要由木材建成，为喜食纤维素的白蚁提供了大量食物；时间因素：许多木结构房屋已经历数十载的...
2月01日
ACRIS (全称Automated City Register Information System)是纽约市的房产记录系统，让我们来看看如何用ACRIS查到房产证（Deed）和其他房产文件：首先，需要登入ACRIS官网,然后点击“Find Addresses and Parcels”2. 接下来，我们可以在”Property Address”下方输入房屋的详细地址，然后点击“Find BBL”3. 下一步，我们可以点击“Document Search by BBL”4. 我们可以选择自己想要查看的文件以及时间范围，然后点击“Search”5. 现在，我们就可以看到房屋的相关信息了。在这里，美国签证找大鹤发现了一个很实用的小技巧：将“Max Rows”一栏选择99，这样可以看到更完整的信息！房屋的地契（Deed），租赁情况（Assignment of Leases and Rents）、抵押贷款(Mortgage)、授权委托书（Power of Attorney）等信息，我们都可以从这里找到。
3月26日
美国投资买房的话题：一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜，当然也熟悉美国生孩子整改流程，包括入境美国的风险规避。最近美国签证据旧金山纪事报报道，由于加州住房危机加剧，一些购房者在购买传统住宅时面临不可逾越的障碍，他们正转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低。这个图片的意思是：美国住房紧张！大都会区抢购9.5万美元18平米“移动小屋”房地产经纪人告诉美国签证找大鹤说，在过去的几年里，人们对微型住宅的兴趣和需求一直在增长，尤其在旧金山湾区。为了满足这种需求，市场变得越来越热，新的制造商...
2月01日
美国买房产权调查报告和产权保险。在美国纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。在房地产交易中，动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。1. 产权调查报告（Tittle Report）是什么？我们为什么需要重视它？房产交易中最重要的步骤之一，就是产权调查和清理。买家律师会向产权公司（Title Company）订购产权调查报告（Title Report），对房产所有权记录等进行彻底检查，从而调查该房子的产权上是否有未还清的担保、是否存在拖欠地税、物业管理、市政府罚单等债务情况。如果房产产权存在瑕疵，则需要卖家在此阶段...
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