2月10日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：无论买房和还是卖房，这都需要很高的技术含量，这句话是大鹤原创，我是以美国签证策划为生的，但是在做美国签证之前，我是鼓捣房子的，我可以负责任的说：我精通买房和卖房。无论买房和还是卖房，这都需要很高很高的技术含量的。会买的赚钱，不会买的，自己瞎住还行。说完买，再来说说卖会卖的和不会卖的，里里外外差的几万块都不止。普通人买房，连契税，以及房屋交易规范流程都不懂的，只能完全听中介经纪人的安排。那么中介经纪人都懂吗？不一定，很多人刚刚毕业参加工作没几年。所以很多中介房产交易有出事的，房财损失后来打官司的那肯定有，能不能追回来，那是后话 从业几年的房产经纪人或...
2月08日
2023年美国的房价上涨还是下跌？美国房价又开始涨了，全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。我认为：美国抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。大家好！我是美国签证找大鹤，我的微信号:usadahe，我是自从2005年起开始研究美国签证拒签怎么办？美签代办、拒签再签、面签培训、美国签证、美国工卡、美国绿卡、美国移民、美国生孩子的相关话题、以及美国签证拒签再签，提供一对一定制美签全方位策划方案，我会为你讲解美国签证办理流程、步骤、奥秘以及填写DS-160的细节以及注意事项！美签全方位策划，不同于美国签证代办公司（非美签中介）根据Black Knight的数据，经季节性因素调整后，今年2月全美房价...
7月16日
标题：不是移民身份也要报税！外国人在美国如何申请税号报税在美国，报税是人人都要做的事情，但对于不是移民身份的人，在美国有一定的收入，应该如何报税呢？报税的第一步应该是做什么？美国签证、美国入境、美国房产投资9年经验九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国如何申请税号。个人税号：在美国有收入就要报税，要申请个人税号。个人税号与社安号不同，社安号用于移民身份，没有移民身份报税就要申请个人税号。美国国税局自1996年起共发放700万的个人税号。ITIN：Individual Taxpayer Identification Number 个人纳税人识别号码。个人税号的申请方法：Step 1 申请的目的个人税号申请目的一定是要报税和交税，否则国税局不会批准。...
7月16日
在美国，如果卖房子，是需要给国税局预缴预扣税，但是，这个预扣税是可以要回来的，那么应该如何要回？具体步骤是什么？有什么注意事项？美国签证、入境、房产投资——九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国卖房子如何要回预扣税。预扣税：在美国卖房子以后，公证行会预扣房子售价18.33%的预扣税。15%联邦税 + 3.33%州税 = 18.33%预扣税。公证行需要在交易完成21天内将预扣税上缴国税局。预扣税在报税时是可以拿回来的。要回预扣税的方法：Step 1 申请个人税号个人税号很重要，不是移民身份的人报税一定要有个人税号。Step 2 查收国税局寄回的表格和追踪号码国税局收到8288-A表格后连同追踪号码（tracking number）邮寄到您家。请妥善存留个人税号和8288-A表格，报税时需要使用。每年年初申请报税时可以要回预扣税。Step 3 接收国税局退税支票国税局需要6-12周寄送支票。给公证行提供的地址，不要提供美国以外的地址。可以请美国的亲戚朋友代收，也可以开通一个美国的邮箱收取。
7月16日
标题：大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤，告诉您在美国卖房子如何少交税。在美国卖房子避免交税的情况：在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。情况一 自住房如何避免交税自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。住满2年的时间可以累计。情况二 出租物业如何避免交税国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。1031房屋买卖...
7月16日
在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？美国签证、美国入境9年经验，九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国房屋地税，如果你打算在美国买房投资房地产，要了解了解。美国房产税：房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。具体交多少每个城市不一样，房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。比如政府评估房子值100万，那么一年所要交的房产税就是100万乘以1.2的税率1万2千美元，每一期要交6千美元的房产税。房产税的增长：房产评估的价值每年都会...
7月16日
标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？九佛网，美国签证找大鹤详细说说美国签证、入境9年赴美经验——九佛网房产税缴纳时间：房地产税何时缴纳，不同的州有不同的规定，有的是按月支付，有的是按季度，还有的是按年度。加州的房地产税通常分两次交纳，也可以一次性付清。加州交税时间：11月1日至12月10日、2月1日至4月10日。晚缴纳房产税会有罚款：如果晚交税款会产生罚款，而且拖欠时间越长罚款金额越高。欠税达到一定金额后，政府会没收房产或进行拍卖。比如在加州，晚交房地产税的罚款金额通常为...
7月16日
在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成：第一类1%基本地税第二类各个城市不同的附加税比如mello-roos tax : 附加地产税Special Assessment： 特别税Education Assessment Tax: 教育附加税附加税用于城市建设，教育等方面。新城市的附加税高于老城市。第三类补充税（supplemental tax）补充税是地税的更新，差价的税。省地税的方法：方法一13号法案13号法案最重要的规定：一是规定了加州收取地税的百分率；二是规定加州房屋估价、每年涨幅不得超过2%。节省地税要主动申请。自住房可以...
7月13日
美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题：美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵！如何计算在美国买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。养房成本一.房地产地税这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税率都被摊薄了；而在新房子的街区，有学校、政府设施等更多，这些都是要摊税的。九佛网大鹤想说：如果在美国...
各类美国签证,工签,工卡,提供214B美国签证被拒签的解决方案！可以办理、可以咨询、也可以全方位策划，全球接单！热情服务！