客户问：大鹤您好！我在美国签了个人担保书，将来可能对我有什么风险？

美国签证找大鹤解答：在美国投资或者做生意的人必须对担保合同非常了解。简单来讲，个人担保是一种合同。按照担保合同，担保人同意为了别人的债务负责任。担保合同通常出现在三个情况：贷款收购投资房，普通商业贷款，以及商业租约。

问题二、大鹤您好！为什么需要个人担保？

美国签证找大鹤解答：为了减少个人责任并保护个人财产，大部分投资者和商人使用公司名字做生意。但是只要公司需要贷款买房或得到其它商业贷款或签署商业租约，银行或者房东都会要求公司股东提供个人担保。原因很简单：如果没有个人担保，债权人只能从公司的资产追回赔偿。然而只要公司股东提供个人担保，公司一旦违约贷款或租约合同，银行或房东就可以从股东的个人财产追回赔偿。

担保合同的效果

因为个人担保是一种合同，所以合同具体的效果取决于具体的条款。一般来说，担保合同具有以下的重要条款：

只要主要借款公司违约贷款或房租合约，债权人可以立刻起诉担保人，而不需要先起诉主要借款公司。

如果债权人诉讼成功并获得了判决书，债权人可以直接从担保人的财产追回所有的赔偿，而不需要先从主要借款公司的财产追回赔偿。甚至，就算一个合同有很多保人，债权人可以选择从一个担保人或一部分的担保人追回赔偿。

除非债权人自己同意，债权人根本没有义务取消个人担保合同。甚至，就算主要借款人已经提供了其他的担保人，债权人不需要取消原来的担保合同。

可见，担保合同对银行和房东非常有利，但给担保人带来的风险非常大。因此，签署担保人合同之前需要考虑清楚所有风险，也需要考虑能否通过与银行或房东谈判，让担保合同对您更有利。