美国纽约的法律是保护租客的,所以租客一旦受到房东驱逐,应该走法律程序。但不少租客由于没及时找律师或出庭,最后受到法庭的驱逐令。有些人受到驱逐令是因为有时房东和租客共用一个信箱,房东故意拿走上庭通知导致租客无法按时上庭。一般驱逐令会要求你的三到六天内离开,即使你不离开,法警会上门进行驱逐,房内的所有东西会被强制清理或被房东没收。
但是收到驱逐令并不代表你只有被迫离开,假如你有正当理由,可用"order to show cause”重新开庭。OSC里,你必须解释你为何你之前无法上庭,以及你需要OSC的excuse借口或理由。在填写你的解释或理由时,要很明确。你也应该表示你将如何遵守协议(你要何时以及如何付钱或是你何时能搬出)或协议为何应该更改。同时,你应该说明你的“defenses(辩护)即房东不应该驱逐你的理由。这些理由可包括:房租已先前缴付,缺乏服务或维修(例如暖气和热水等)、没有欠房租,是房东先违反房租合约的条款。如果有文件支持你的说法,应该附在你的OSC上。
你向法庭提出order to show (出庭命令)申请后,你通常会被告知要等到法官检阅你的文件再说。有时你会被告知把文件交给法官,在法官那里等候。离开法院之前记得拿到法官签写的order to show cause 出庭命令的副本,要不然你会被驱逐。弄清楚你应该将文件传送房东律师和法警的方式。Order to show cause 出庭命令,上有你需要回到法院的日期、时间和法庭室。不要迟到。
在法官签名order to show cause (出庭命令)的下端有你必须纯送文件的人士姓名和地址及传送的方式说明。它也告诉你传送文件的截止日期。你会有几份签名的OSC(你、你的房东或房东律师以及法警各一份)副本。
如果你的order to show cause (出庭命令)需个人亲自送达的服务,先送一份副本到法警办公室。再送一份副本给房东或房东律师。请收到文件的人在你的一份文件副本背后签名。如果他们拒绝,要写下日期、时间、办公室地址,以及你所见到的人的简单描述。有时候你的OSC副本允许你用有保证信件方式寄出。别拖延送交法警和房东或房东律师的时间。文件必须送交法警才能阻止你被驱逐。
美国签证找大鹤可以帮你递交Order to show cause需要的证据材料和文书说明,因为一旦OSC被拒,你可能面临在数天之内被强制驱逐的可能。
2003/10/13 | Tags: | 美国法律 | 查看评论(0)