大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国签证.美国工卡美国绿卡.美国移民等，以及美国入境相关风险规避事宜。最近有很多因为疫情无法去到美国的美宝家庭，在银行、税务、境外资产方面确实有很多的疑问。

那么今天美国签证找大鹤就带大家一起了解一下，美国的房产税是一个什么情况。

01美国房产税简史

提到美国房产税，最近国内的的相关政策也是引起了民众的广泛关注，征收房产税将会是一个大的趋势，但在这里美国签证找大鹤不做解读，我们只说美国的房产税。美国房产税历史由来已久，从1792年起征到如今已经200多年，要知道美国建国的年份也就比征房产税的年头早了十几年（1776年）而已。

02美国房产税的征收

在美国无论你在哪个州，每年都需要缴房产税，房产税由房贷利息、保险费和地税组成。

简单点，上公式：

房产税=房屋评估值*税率

由此看出，各州的房产税一定是不一样的，比如德州的教育非常好，房屋估值高，房产税就会更多一些。同时各州的缴税频率也不一样，同样是每年都要缴，有的州一年只交一次，有的年要缴2-4次。

那么房屋评估值高就一定就是高房产税吗？也不一定。这个美国签证找大鹤后面会讲到。

至于各州的税率，下面有个表格，可以对照一下。

03影响美国房价的因素

那么美国房子的估价是怎么来的呢？

美国房子的估值主要取决于周边房屋价格、土地大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。

美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定，例如佛州一般为买价或当年房屋市价的70～90%左右，房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。

04同价不同税的由来

同样价位的房子，相隔不远，要交的税却差好很多，为什么会出现这种情况？

美国签证找大鹤微信号:usadahe大鹤在九佛美签网，先科普个小历史，如果放在40多年前，房产税是完全按照房子的估价来调整的，所以即使你的房子没交易，但是周围别人房子在做交易蹭蹭涨，那你的房产税是根据周围房价来调整的，房价涨得快，每年的房产税要缴的就多。对于收入不增长的人，越来越难以负担快速增长的房产税，比如退休的老人，或者是突然失去收入来源的人。退休后领的钱不多，但房产税越来越多，无法负担只能卖掉房子。

1978年，加州通过13号法案，把房产税定为Asset Value的1%（资产价值，由房屋所在郡决定），规定每年不能超过2%，只要不卖或者不做大的翻修，房产税浮动就不会大。只有在交易的时候或翻修的时候，房产税才会大幅增高，新房东要按照当时的房屋估值的1%来交房产税。房屋价值基本上和市价差不多，一般每三年会调整一次。这条法案刚出来的时候是高票通过的，因为这让很多人都保住了自己的房子。但40多年过来了，现在已经不太合适了。

为什么？因为如果是房况比较好，不需要大的修葺，直接把自己的房子转赠给孩子，她的孩子还是按照之前的税基算的，在再加上房产税没涨太多，那2000多万的房子每年可能就交4w或不太多的房产税，孩子就继续按这个房产税交。是不是很多人都在想你看这多合理。

但换个角度想一下，财富、资源、土地就这么被锁死了，阶层也就这么被锁死了。新增人口（本土其他州迁入的，移民来的，人口生育率提高后多孩家庭年轻人需要独立住房的）的住宅怎么解决，没地方盖新房子，老房子卖的贵买不起，阶层的分化就越发严重了。

2000多万的房子好像不多，那我们以70-80万的房子来举例子。

加州70-80万的房子是大众化的，同样两栋一个是自住20多年的，每年就只交5000美元左右的房产税，但新过户的房子就要交10000美元左右。你们看，没有比较就没有伤害，矛盾是不是就出来了。另外，投资类房产和自住房产的地产税还是不一样的，出租的房产和纯投资不做他用的房产的房产税也不一样。因为每种房子的特殊性，在这里就不做细讲，如有具体问题可以私信美国签证找大鹤。

05美国房产税都用在哪

美国房产税一直是美国地方政府最重要的财政来源，它占地方政 府税收收入的80%以上。

既然每年交了这么多的房产税，那么这些钱都用在什么地方了呢？

1. 基础设施的建设

虽然美国的基建比较慢，但是房产所在区域的道路、公园广场、公共空间等等的修建，都是从房产税里边出的。

2. 学校的建设

学校的建设包括建造修缮，也包括开设课程和师资的聘请，这些钱也是从房产税里面出的。

3. 公共医院

美国房产税其中的一部分费用也会用到公共医院的建设，这一点和公共学校的建设是一样的。

美国房产税并不仅仅用于以上三个用途，但我们反过来看一下，影响房价的高低的因素是不是也有这些。如果交通便利，环境好，有个好的学区，那么这里的房价也相应的会高。而房产在交易后房产税增加，税费也会再次用到这些基础设施上面，会有更好的师资，有更好的居住环境和配套设施。不但是将房产税取之于民用之于民，房价和居住环境也是相互促进的。

所以呢，美国签证找大鹤奉劝各位美宝爸妈们，给不给孩子在美国买房，在美国什么地方买房是不是更明确了一些？千万别听别人说这地方适合投资脑子一热就去买了，当然还是要多方面考虑的。

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