美签拒签原因查询

话说，华人爱在全世界买房这事，已经是司空见惯了。然而，因为朋友的一句话，一对中国夫妇房子没买成，还倒赔了100万美金的奇闻，应该还是少数。

前段时间，加拿大BC省最高法院公开审判了一民事案件，判决书中法官 Matthew Kirchner 写到：被告人 Cao 和丈夫 Li 无视房产经纪人的警告，以及房主的威胁，他们因违背协议而陷入法律纠纷。

“我认为Cao 女士无权解除合同，她拒绝支付订金和履行合同构成违约。”审判结果出来后，法官 Kirchner 命令Cao女士向房产所有人Jeffrey Kaltenegger支付共计100万美金的赔偿，以弥补房产市场降温后的差价。看到这，肯定很多人都很好奇，这对中国夫妇到底是干了啥事，能被判高达100万美金的赔偿款？？20分钟决定出价445万！其实吧，这事还得从7年前说起。2016年10月，热衷于买房的中国夫妇Cao 和 Li 看中了BC省Tsawwassen处的一套房子。这套房子位于English Bluff的山顶，是个五居室，后院可眺望乔治亚海峡。据称，当时夫妻俩仅仅在房间里待了有20分钟，就出价445万美金要买下来。事后，夫妻俩也多次向房产经纪人表示，对这次的房子很感兴趣。

买家这么爽快，那房产经纪人心里自然是乐开了花，双方一合计，就在11月把合同签了。买家愿买，卖家愿卖，本来这事就是再正常不过的一卖房。然而，这“峰回路转”就出在了朋友的一句话上。在交订金的前几天，Cao向朋友谈论起了他们最新的投资。结果，“我所有的朋友都说你买了啥——这价格也太高了。”

之后几天，“买贵了，买贵了，买贵了！！”这句扎心的话一直在夫妻俩的脑袋里盘旋，以至于2人心里打起了退堂鼓，进而企图拒绝支付30万美金的首付款，以放弃这次购买。Li在法庭作证时承认，“我所有的朋友都说这个价格太高了”

然而，这双方都商量好的事，哪是一方说算了就算了的。在意识到买方要毁约后，房产经纪人只能告诉 Li 如果不按时交订金，“对方有权对我们提起法律诉讼。”无奈之下，心有不甘的 Li 只能进一步和房主Jeffrey 周旋，企图以更低的价格购入，结果房主却明确表示“一分钱都不会少”。而 Li 也就此拒绝表示，不买了。

“Li在语音信息中回复房产经纪人Liu，'好吧，算了，如果他要这样处理，那就随他吧。让他把律师函发来吧。我们决定不买了。'”

关于边界问题和押金的争论，一个一分不给，一个一分不让。谈判崩了后，Cao、Li 夫妻俩毫不意外的被房主告上了法庭，于是也就出现了此前的判决。法庭上，签署了买房合同的Cao表示，她之所以会同意买那套房子完全是被卖房心切的Jeffrey 误导了。通过修建和美化灌木，Jeffrey让她误以为房产的边界一直延伸到悬崖边。但实际上，草坪后的一片灌木是属于Tsawwassen原住民政府的。

同时，Cao还声称，她误解了订金的运作方式，以为只要不支付订金，签署的购房合同就会无效。针对Cao的这2条说辞，法官 Kirchner 却一一给予了反驳。首先在他看来，边界这一说辞并不能被采纳，“在我看来，任何一个理性的买家都应该在购买之前，自己或者至少让他们的房地产经纪人去询问房屋的边界在哪里。”

其次，Cao和Li 在决定购买这套房产前，已经在温哥华买过2套房产，是“经验丰富的商人”，所以这对夫妇不太可能对购买房屋的合同不了解。之后，Cao又提出，如今的局面都是因为房产经纪人Liu和West Coast Realty，对房产边界的不确定和对当前市场状况的研究不足才造成的。毕竟她和丈夫几乎不懂英语，交易过程完全靠房产经纪人翻译。所以，需要他们来负责。

但法官再次否定了这一说法。法官Kirchner 承认，房产经纪人Liu确实没有达到应有的谨慎标准，但Cao并没有证据表明因此造成的损失。而且，房产经纪人Liu的疏忽，也并“不能让Cao女士有权解除与房主Jeffrey的合同。”最终Cao、Li 夫妇俩被法官判决赔偿房主Jeffrey100万美金以弥补事后卖房的差价。

另外在法庭上，房主Jeffrey 还要求Cao支付他购买新房的过渡融资和寻找新买家时维护房屋的费用，但法官也予以了否定。“这些要求不合理，这些损失发生在Cao女士违约后，毕竟这是Jeffrey自己决定购买新房造成的。”

哎，原本是皆大欢喜的好事！最终却搞成了这般尴尬的局面，咋说呢，买大件的东西真的得谨慎，谨慎，再谨慎。此外，Cao、Li 夫妇在同一天看了2套房，2套都是最初决定要买，但随后放弃。好在他们只被其中一家告了，而另一家决定不起诉。否则，这800万买房的事，不仅最后一套没买着，还倒贴200万...