大鹤说内地买房知识，中介不一定知道

大鹤自从2008年经常喜欢考察房产

并进行投资

下面说的这些房产知识

其实内地很多的房产经纪人也不知道

因为毕竟很多的经纪人刚出校门

只知道领客户看房子

并不精通税费和过户相关流程

装修费用、住房贷款利息等税费，可以抵扣买二手房个人所得税税基！

一、可以抵扣买二手房个人所得税税基的项目：

1、房屋原值。

2、转让过程中缴纳的税金：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

3、合理费用：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

二、个人所得税法定是原业主交，但是现在都是由买房人代交，开的发票也是原业主的。

三、选择按差额的20%征收个人所得税时，就要注意可以抵扣买二手房个人所得税税基！两种收二手房个人所得税模式。（1）按差额的20%征收。个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。（2）按总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)。

四、要在合同中约定哪些费用的票据由原业主提供。

说明：

土地增值税×20%、契税×20%，可以抵扣二手房买卖个人所得税

装修费用×20%，没有成功抵扣二手房个税常见错误： 1、为省税款，装修没有开发票。 2、装修开收据，不能作为抵扣凭证。 3、没有列明是装修费用，即使列明了也不正确。 4、发票上付款人姓名与转让房屋产权人不一致。 5、装修凭证上的房屋地址和房产证上的测绘地址不同。

装修费用×20%，抵扣二手房个税要领：1、提供实际支付装修费用的税务统一发票，发票上付款人姓名与转让房屋产权人一致。2、转让前实际发生的装修费用。原购房为装修房不能抵扣。3、最高扣除限额：公有住房、经济适用房不超房屋原值15%； 商品房及其他住房，不超房屋原值10%。

按揭利息抵扣个税：1、纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。2、法定纳税人是原业主。约定买房人交税的，要再买房合同中约定原业主提供资料。3、按揭利息×20%抵扣个税。4、原业主按揭利息才抵扣。