2016年2月29日 美国签证找大鹤:新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税 大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤：我准备在2022年3月出售纽约的房子，售价约为120万元，房产经纪提成4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子，首付为30万元，现在抵押贷款余额约为29.5万元。我计划工作到2022年底，然后搬到另一个免税或州所得税很低的州，购买一套住房，还有另一套用于出租。2023年我计划开房车旅行，不工作，所以收入来源只有出租收入。（1）我是否满足25万元售房豁免？我的资本利得大概49万元（高于...
2016年2月29日 外国人能在美国贷款买房吗 大家好！我是美国签证找大鹤！大鹤的一个客户的孩子已经十岁了，正在北京读小学四年级。这个客户在做了很多功课之后，决定打算带孩子到美国去读中学。这位客户的想法是，一方面，读完小学后，孩子基本已经打好了中文基础，另一方面，越早去美国读书，美宝越容易融入当地社会。考虑到去美国读中学的美宝孩子正好是青春期，所以我的客户不放心她一个人长期在海外生活，所以也做好了成为“陪读妈妈”的准备。但是，一个问题也跟着提到了日程：要不要在美国买房？毕竟将来要在美国陪读的话，房租也会是一笔不小的开销。那么大鹤的客户还有一个疑问，没有绿卡的人在美国买房是不是只能全款不能贷款...
2016年2月29日 大鹤的【美国签证全方位协助】究竟是怎么回事？ 标题：什么是美国签证全方位协助首先大鹤会把这10多年遇到的很多事情都会一一讲解给客户，包括的东西非常多，比如遣返的案例、拒签案例、走过的弯路，如何有效出签，如何花最少的钱，少走弯路，如何规避风险，等等，还有DS-160如何细化填写，当然不能像旅行社那样粗制烂叶的填写申请，大约至少要花费4个小时的时间，通过电脑，一对一语音的方式进行压缩性经验传递，而后对客户进行全方位的协助，就是大鹤认为申请美国签证重要的、入境美国签证重要的，凡是大鹤认为重要的，都会讲给客户听，（不是客户认为重要的）但是有可能客户根本都没有想到这个事，所以有可能客户根本没有想到过这些重要...
2016年2月29日 2021美国签证通过率 众所周知，现在疫情当头，全世界的疫情防控形势仍然严峻，那么2021年美国签证通过率如何呢，很多人会问到这个问题。美国签证找大鹤了解到：现在美国驻华领事馆一周只有2-3天接待美国签证的面签业务，每天300个美国签证面签者里面一半是美国留学签证、而只有不到10%的美国旅游签，其中留学生的父母送孩子去读书，当然要办旅游签啦，这种情况都是秒过。当然了，能不能通过美国签证，还是要看你的准备是否充分，申请美国签证有没有让美国签证找大鹤进行一下全方位布局把控，美国签证找大鹤微信号:usadahe自从2005年开始研究美国签证的。当然了即使是2021年，整个一年来说每一天的美国签证通过率...
2016年2月28日 大鹤讲故事—第11个（美国签证DS-160申请确认页不符白跑腿） 大鹤讲故事—第11个（美国签证DS-160申请确认页不符白跑腿）大鹤在美国使馆门口呆过的时日，碰到过形形色色的客户，有一对夫妻是从湖北坐火车来北京的，由于填写错误，美国大使馆的武警没有让他们进去，大鹤看了一下，发现了问题，原来是那份DS160的确认页和预约的确认页，不符导致，这样他们错过了与签证官的面谈时间，这两口子只能重新回到老家湖北，再去重新准备，很是麻烦。不专业的知识只会劳民伤财。也就是白跑腿，即耽误了时间又耗费了精力。很多时候，看似是很简单的小事，如果忽略了就会造成麻烦。在美国大使馆门口见过，两口子，由于旅行社的安排不妥当，丈夫和妻子分开面试的，结...
2016年2月27日 大鹤讲故事—第10个（任何人告诉你的收入有可能是有水分的） 标题：大鹤讲故事--第10个（任何人告诉你的收入有可能是有水分的），不要全信，都要衡量后再去投资。事实经过：我有一个亲戚相信了其他微商赚钱的事，小投资还可以获取永续收入（就是持久赚钱），还是一份很阳光的事业。因为她看到了，其他微商朋友天天发的一些朋友圈内容，人家很是成功很是赚钱很是励志，人家的人生也很是精彩，所以这位亲戚也想做这个通过微信进行赚钱，所谓的微商赚钱事业，只需要投资1500元，拉客户发展下线就行，发展一个下线提成好几百，还不用压货，即通过微信好友联络，发展下线客户，用一部手机，通过微信就可以卖商品大量赚钱，相当于一次微小的投资，以后可以获得...
2016年2月26日 大鹤讲故事—第9个（回想那些赔钱的事） 标题：大鹤讲故事--第9个（回想那些赔钱的事）先说我赔钱的第一个事，为什么会赔钱？都是因为听别人说这个东西会赚到钱，或者误以为别人赚到了钱，然后我也就去做，结果赔钱了。10年前，我做群发短信公司，赚到了一些钱，有了一些积蓄，有一天我一个把兄弟告诉我，投资买房子可以赚到钱，他把他小舅子电话给了我，当时一是他出自好意，二是他小舅子资金不足，毕竟投资二手房也需要的钱不是一个小数字。于是我给他小舅子打了个电话，他小舅子很精明，说现在房产确实可以赚到钱，我也听了也信了。经过了几次看房经历，我当时由于并不懂买什么样的房子升值快，说实话我投资买的第一套房子就是属...
2016年2月26日 大鹤和其他第三方机构申请美国签证有什么不同 大鹤和其他第三方机构申请美国签证有什么不同旅行社的特点：基本只会给你填写申请表，至于你过不过他根本不管，旅行社填表的工作人员基本是个小孩，一天填很多份申请表，做不到细致填写。大多数填表的这个小孩也不知道美国签证全方位的奥秘，他也没有去过美国。第三方中介机构的特点：只会造假和忽悠，给你弄一堆假材料，这个中介大多数文化层次不高，细微程度不够，并不能真正了解美国签证的申请因素，而且有的中介机构不能直接运作，会转向其他上家，有的中介都是帮客户瞎碰，有的中介哪个国家也做。也就是有钱就赚。大鹤对待美国签证是什么态度：希望客户全方位听大鹤讲解，听够4个小时一...
2016年2月25日 大鹤讲故事—第8个（天目真的可以透视） 上学那会，机缘巧合，学会了双盘打坐，从此以后经常会盘坐30分钟以上。迄今发生的奇妙现象就是：1：双盘20分钟以后，即双目出现泪水涌出包裹双眼，也就是两只眼睛泪汪汪的，包裹着眼睛，滋润着双目，你会感到眼睛非常舒服。2：20分钟以后，你会不由自主的打嗝，有时候打喷嚏，体内污浊之气排出顿觉清爽，当然不是每次都这样。3：若是双盘后，再去入睡，定会一觉到天亮，无梦搅扰，睡透很香，体力充沛、不怎么睡觉也不会总是困，更不会总是昏昏想睡。长时间的走路，一般的同龄人，几乎谁都走不过你，你可以连续走很多很多小时，也没感觉到累，而同事或者儿时伙伴已经感到很累了。他已经走不动...
2016年2月25日 大鹤讲故事—第7个（新加坡遇河北老乡） 标题：大鹤讲故事—第7个（新加坡遇河北老乡）记不清哪一年了，大鹤去了新加坡旅游，大家都知道新加坡很小，旅游景点标志性的比如：鱼尾狮公园，我记得在新加坡的鱼尾狮拍照的时候，看到了一个华人在那扫地，他个子不高，约有1米6上下吧，满头是汉，身上也不是太干净，扫着垃圾，我忘记我们两个是谁先和谁说的话了，记得他告诉我他来自河北衡水地区郑口（郑口是河北省故城县下辖的一个镇，是故城县的县城）他说来新加坡扫地，也是听中介说得好才来的，给了中介10万，结果来到这里以后就后悔了，他恨中介，他说也没脸回去，在这一个月只能赚1000多新币，现在的汇率是1新加坡元=4.6524人民币...