2016年7月13日 大鹤说一套投资的房产 大鹤说一套投资的房产先不说大鹤在北京和杭州投资的房产了如果说了容易让人心理不平衡2012年我在石家庄CBD商圈广安大街投资了一套面积为80平米的学区房一直出租了出去由于楼层是稀缺一楼户型也是南北通透的好户型两个月前我报价120万有人出价到105万一周前我价格上调至135万有人出价到110万直接回绝不卖过了一周以后又有人问120万卖不卖我直接告诉他不卖今天价格继续上调至136万大鹤说房价就是这样今天你不接受他的价钱明天、后天或许你会接受这个价钱省重点小学的学区房挨着区检察院、区政府距离市政府也很近投资要会投既让你获取丰厚的租金又让你每年至少产生10%的利润而且不要投有价无市的...
2016年5月25日 大鹤鼓励你买房，不鼓励你炒股 【大鹤鼓励买房不鼓励你炒股】【但是不要瞎买房子】内地有闲钱怎么办？我鼓励你买房但不鼓励你瞎买房，对于炒股我不鼓励，因为炒股类似押宝，没有任何策略余地。如果告诉你买哪一支股票会赢，那完全没任何道理，就好比预测双色球走势一样。谁能知道双色球究竟出什么号？但是买房子不一样。房子是内地人的不动产。买房策略风险规避。规避策略费用2万元遇到问题一一解答会告诉你如何锁定城市，如何锁定投资的区域地段如何寻找优秀的懂行人士你如果找个半吊子会毁了你的钱如果你有闲钱，又没有好的投资项目建议你：按大鹤的策略去买房产相信我不会有错听大鹤策略，利大于弊。zb_users/upload/201...
2016年3月24日 关于投资房产的专业程度 大鹤说：没有多少真正懂房产的，包括几万名的经纪人或者售楼小姐。因为他们至多懂某一小块区域。很多当地人也不一定懂房产投资，因为他一生可能只买过很少套数的房子。懂房产投资的具备3点：1有钱人、2有大量闲暇时间的人、3懂得分析楼市、调查钻研的人。缺一不可。有钱没有时间的一样不懂房产投资。楼市知识就像签证知识一样，书本上网络上学不到真正的玩意只能高人指点。内地时间自由第一人，年轻人，想去哪看看就可以去哪看看。不受任何人管自由程度第一我是美国签证找大鹤美签策略全方位讲解第一人zb_users/upload/2018/4/2018042573391393.jpg"title="美国签证找大鹤"美国简单来说就是：...
2016年3月21日 大鹤买房经验 大鹤买房经验：1：亲自买卖交易过的房子有20多套，大多数都换血一样，更新过，卖掉了，手里只留有4套而已；2：亲自感受居住过的楼层有1楼、5楼、6楼、15楼；3：亲自装修过3套房子，4：看过的房子，包括小区环境肯定一百套不止；大鹤多年来有过大量的看房经验；观察仔细度超过售楼员或经纪人；5：善于迅速在网上选择大鹤最适合的买房推介人；6：大鹤最快的两次订房经历：第一次是二手房：房子内转了3分钟不到，对于低于市场价的房子，大鹤主动掏出2000RMB给了经纪人，告诉他，这房子我先预定的中介费，请马上通知你店长把房源从你们系统上撤下来，请下午约房东带房本过来谈，明天全款过户，第...
2016年3月5日 最多要交40%！美宝爸妈小心将来被美国政府劫富济贫 大家好！我是美国签证找大鹤！不知道大家有没有感觉，不管中国人到了哪里，如果有条件，第一件事都是先买房子。尤其是在美国。因为在美国租金比较高，房价相对来说比较便宜，同样的价格在北上广买一套公寓，在美国却可以买一个独栋的House。很多美宝爸妈客户在都透露出了这个想法。除了考虑投资因素外，将来美宝去美国读书时还有一个住宿的地方。美国签证找大鹤提醒：但是大多数美宝爸妈总会忽略美国的税收问题。买美国的房地产，需要缴纳以下的几种税。第一种税是所得税，除非你的房子不出租，一旦房子出租了，则有租金收入，那租金扣掉费用所得的钱是需要付所得税的。第二个税，就是很多华...
2016年2月29日 美国签证找大鹤:新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税 大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤：我准备在2022年3月出售纽约的房子，售价约为120万元，房产经纪提成4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子，首付为30万元，现在抵押贷款余额约为29.5万元。我计划工作到2022年底，然后搬到另一个免税或州所得税很低的州，购买一套住房，还有另一套用于出租。2023年我计划开房车旅行，不工作，所以收入来源只有出租收入。（1）我是否满足25万元售房豁免？我的资本利得大概49万元（高于...
2014年3月26日 美国投资买房的话题:一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低 美国投资买房的话题：一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜，当然也熟悉美国生孩子整改流程，包括入境美国的风险规避。最近美国签证据旧金山纪事报报道，由于加州住房危机加剧，一些购房者在购买传统住宅时面临不可逾越的障碍，他们正转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低。这个图片的意思是：美国住房紧张！大都会区抢购9.5万美元18平米“移动小屋”房地产经纪人告诉美国签证找大鹤说，在过去的几年里，人们对微型住宅的兴趣和需求一直在增长，尤其在旧金山湾...
2008年2月6日 在美国买房注意事项 许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的，有很多出租代理来处理您的财产，并且有全套的服务。但是，许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场，也不真正了解其中涉及的内容。如果您是希望投资美国房地产的外国人，美国签证找大鹤建议你考虑以下四个主要因素：1、诉讼风险计划对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说，这里有很多物业，但是也有很多诉讼风险。如果您在美国投资，首先应该了解的是，对于房地产投资者而言，这是世界上最高的诉讼风险。这是美国事情的方式。如果您不习惯这种做法，则需要了解诉讼风险。您将需要购买大...
2006年6月22日 90%在美国购买房产的中国人最后都亏了 大家好！我是美国签证找大鹤！几乎每个有美宝的家庭，都会把移民美国作为未来的人生规划之一。因此，我们的美宝爸妈也常常会考虑在美国做一些投资。说起投资，很多朋友第一反应就是房地产，毕竟国内“一线城市房价永远不会下跌”的概念早已深入人心，再加上美国房地产市场的回暖，房地产成为国内投资人的第一选择很正常。除了房地产，美国的保险产品也逐渐走进大家的视野，成为金融配置市场的抢手货。前几天，美宝爸爸陈先生就来咨询美国签证找大鹤，“我是应该投资美国房地产还是分红型保险产品呢？”实际上，美国签证找大鹤的答案是，两者结合投资是必需的。今天，美国签证找大鹤就来给关心...
2006年3月5日 在美国买房要不要加上美宝的名字？ 大家好！我是美国签证找大鹤！很多客户都会问到美国签证找大鹤这样的问题:在美国买房要不要加上孩子的名字？在美国，私人房地产产权的持有方式，有以下几种：独立完全产权（SoleOwnership）一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。共有产权(TenancyinCommon)(1)多人共同持有。(2)持有者可以根据需求分配所有权利益，不一定要均分。(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权。(4)产权可以遗赠。适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。联合产权(JointTenancy)(1)多人共同持有。(2)产权持有者...