大家好！我是美国签证找大鹤！大鹤的一个客户的孩子已经十岁了，正在北京读小学四年级。这个客户在做了很多功课之后，决定打算带孩子到美国去读中学。这位客户的想法是，一方面，读完小学后，孩子基本已经打好了中文基础，另一方面，越早去美国读书，美宝越容易融入当地社会。考虑到去美国读中学的美宝孩子正好是青春期，所以我的客户不放心她一个人长期在海外生活，所以也做好了成为“陪读妈妈”的准备。
但是，一个问题也跟着提到了日程：要不要在美国买房？毕竟将来要在美国陪读的话，房租也会是一笔不小的开销。那么大鹤的客户还有一个疑问，没有绿卡的人在美国买房是不是只能全款不能贷款呀？美宝家庭考虑在美国买房基本有三个原因：美宝留学方便住宿、美宝爸妈将来退休养老、房产投资。买房，可谓一举三得。对美国买房这件事存在疑问的有很多：“我没有美国绿卡可以买房吗？不是美国公民能贷款吗？”
美国签证找大鹤经验告诉你：当然可以！
中国人想要在美国买房无需美国公民或绿卡。一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。我们要明确，美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
美国按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份、国籍本身没有直接关联。但是，美国当地支持外国人贷款业务的银行比较少，所以外国人贷款买房的利息也会比美国居民贷款利息高一些，大概高1-2个百分比。美国签证找大鹤刚查询了一下，美国30年期固定房贷利率在2021年6月的平均值大概为2.93%，中国首套房贷款平均利率在2021年5月大概为5.33%，二套房的平均利率大概为5.61%。另外，作为非美国居民的外国人，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果美宝爸妈在该银行有存款、投资或者其他的活跃账户往来，对在美国贷款是有“加分”的！在美国，外国人贷款买房的程序会比美国居民的贷款程序复杂一些。一般来说，非居民买房，首付在35%到50%左右，贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、房产价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。如果美宝爸妈的首付比例达到50%以上，那很有可能申请到较低的房贷利率，具体视不同年限和项目而定。
非美国居民的美宝家庭要在美国贷款买房，需要具备以下贷款基本条件：
CAUTION！
一. 要有护照和美国签证
二. 要有稳定、足额的合法收入
比如说人在中国，必须要有稳定的工作，足够的收入。因为不管是哪个银行给你贷款都会通过打电话或写信的方式来核实你的收入信息。
三. 信用记录
没有美国社会安全号(SSN)的申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录。
四.海外银行存款证明
美宝爸妈至少要有两个月的海外银行存款证明，用来证明你有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，还有记得附上高额存款来源说明。但不同的银行对此会有不同的要求。一些银行有可能还会要求有一个24个月的reserve（月供储备金），这样做是为了确保贷款人有足够的能力还贷，不能说30万是买房的头款，银行存款就只有30万。除了首付和利息，大部分贷款机构都需要收取手续费，通常为贷款金额的1% – 2%。整个贷款的审批时间到拿到钱，一般需要35–60天。
接下来美国签证找大鹤说一下在美国贷款买房的流程：
· 1 · 申请贷款预批信，美宝爸妈知道贷款的额度，从而知道能买什么价位的房子。
· 2 · 挑选房源。
· 3 · 提交购买申请。购买合同被接受后可以开始贷款的申请。
· 4 · 贷款申请和买房步骤：提交文件，房屋估价，贷款审批，买家拿到commitmentletter(贷款承诺书)，双方律师准备过户文件，过户和贷款文件签署。
还有一些美宝爸妈客户有这样的疑问：等我拿到美国绿卡了，在美国申请房贷的条件要低一些吗？
美国签证找大鹤：答案是否定的！
实际上，有很多美国新移民贷不了款。如果美宝爸妈新获得了美国身份并且报了税，但收入不高，这种情况下是贷不了多少款的。如果家里考虑贷款买房，务必注意在转换身份前贷款，或者家里保留一个在国内有收入的外国人来贷款，这样才能使用国内的收入来贷款。现在清楚在美国贷款买房的流程了吗？具体什么时候适合出手买房，这个就取决于你自己了。
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