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在美国买房注意事项

许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的,有很多出租代理来处理您的财产,并且有全套的服务。但是,许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场,也不真正了解其中涉及的内容。

如果您是希望投资美国房地产的外国人,美国签证找大鹤建议你考虑以下四个主要因素:

1、诉讼风险计划

对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说,这里有很多物业,但是也有很多诉讼风险。如果您在美国投资,首先应该了解的是,对于房地产投资者而言,这是世界上最高的诉讼风险。这是美国事情的方式。如果您不习惯这种做法,则需要了解诉讼风险。您将需要购买大量保险,并且需要考虑下一点并制定资产保护策略。

2、制定资产保护策略

这些年来,美国签证找大鹤认识的大多数人都使用LLC来持有其财产。对于许多人来说,这是一种更具税收效率的结构,具体取决于您的居住地和您本国的个人税收情况。美国有很多人使用有限责任公司(有限责任公司,这是与公司不同的透明结构)来持有其财产。有些人将每个资产都放在自己的有限责任公司中,而其他人则将2到5个资产都放在一个有限责任公司中。无论您做什么,都需要将物业放到投资州的有限责任公司中。如果您在不同的州进行投资,那可能会使事情复杂化。但是,确保您的资产得到保护(确保有人不会滑倒在香蕉皮上并起诉您并收回您投资的所有财产),这绝对是美国房地产业的关注点。

3、提交美国纳税申报表

现在您需要了解的第三件事是,如果您打算在美国投资,则需要提交纳税申报表。非居民投资者有不同的形式,并且可能会有不同的税收待遇,但是您要确保您不会对美国国税局IRS感到困惑。在某些国家/地区提交纳税申报表是可选的,或者人们不这样做,而且没人能真正追踪到您。在美国,IRS的使用要多得多。在美国,人们担心IRS的方式是其他许多国家的人们都不担心其税务机关。但是,如果您正确合法地进行所有操作,则无需担心国税局。如果我以外国人的身份投资房地产,我希望有一个专注于与外国投资者合作的人。当您投资美国房地产时,寻找一个出色的税务专业机构或人员。寻找一个习惯于与外国人打交道的人,而不仅仅是美国人。寻找一个熟悉外国非居民外国投资者的税务专业机构或人员,以确保一切工作正常。如果您仅赚取少量租金且正在折旧,您可能无需支付大量税款,但请确保一切都符合要求,因为罚款是相当可观的。并且,如果您有有限责任公司,则对于任何在一个日历年内进行交易的有限责任公司,都需要提交一份称为表格5472的信息性申报表。不提交文件的罚款最近增加到25,000美元。该规则不仅适用于房地产投资者,还适用于使用美国结构的任何人。

4、避免遗产税

当以外国人身份投资美国房地产时,很有可能触发遗产税,而当您去世时,美国政府将拿走您的大部分钱。现在您会认为,如果您不住在美国而死了,美国就不会从您的资产中拿走,也许您住在他们的住所征收遗产税,或者您正在遵循我们的策略,而您已经搬到了一个不征收遗产税的国家,但是即使您不是美国纳税人,您也可能要缴纳遗产税。而且我们都不知道我们何时会死,所以正确地做到这一点很重要。如果您是美国纳税人,则可以获得数百万美元的遗产税免税额,您可以在整个生命周期中通过统一的遗产税抵免额使用。但是,如果您不是美国纳税人,则死亡时的免税额要低得多。如果您有一个好的出租物业,您将触发该遗产税。然后,当您去世时,美国将要征税。现在,您会认为“我与美国有什么关系?我为什么要支付这笔税?” 好吧,因为您拥有美国资产–美国房地产。如果您是外国人,并且以自己的名义拥有美国财产,那将是一个问题。如果您打算在美国投资或消费时间,则需要保持多元化的心态,并以国际化的方式安排事务,以确保您不会触发遗产税。如果您是在美国购买房地产的外国投资者,那么在尝试之前,您要考虑以上四点。


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