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美宝家庭最关心的房产税

大家好!我是美国签证找大鹤,自从2005年开始研究美国签证.美国工卡美国绿卡.美国移民等,以及美国入境相关风险规避事宜。最近有很多因为疫情无法去到美国的美宝家庭,在银行、税务、境外资产方面确实有很多的疑问。

那么今天美国签证找大鹤就带大家一起了解一下,美国的房产税是一个什么情况。

01美国房产税简史

提到美国房产税,最近国内的的相关政策也是引起了民众的广泛关注,征收房产税将会是一个大的趋势,但在这里美国签证找大鹤不做解读,我们只说美国的房产税。美国房产税历史由来已久,从1792年起征到如今已经200多年,要知道美国建国的年份也就比征房产税的年头早了十几年(1776年)而已。

02美国房产税的征收

在美国无论你在哪个州,每年都需要缴房产税,房产税由房贷利息、保险费和地税组成。

简单点,上公式:

房产税=房屋评估值*税率

由此看出,各州的房产税一定是不一样的,比如德州的教育非常好,房屋估值高,房产税就会更多一些。同时各州的缴税频率也不一样,同样是每年都要缴,有的州一年只交一次,有的年要缴2-4次。

那么房屋评估值高就一定就是高房产税吗?也不一定。这个美国签证找大鹤后面会讲到。

至于各州的税率,下面有个表格,可以对照一下。

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03影响美国房价的因素

那么美国房子的估价是怎么来的呢?

美国房子的估值主要取决于周边房屋价格、土地大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。

美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定,例如佛州一般为买价或当年房屋市价的70~90%左右,房地产的估值由两部分构成:一是房屋本身的价值(主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值),二是土地的价值。

04同价不同税的由来

同样价位的房子,相隔不远,要交的税却差好很多,为什么会出现这种情况?

美国签证找大鹤微信号:usadahe大鹤在九佛美签网,先科普个小历史,如果放在40多年前,房产税是完全按照房子的估价来调整的,所以即使你的房子没交易,但是周围别人房子在做交易蹭蹭涨,那你的房产税是根据周围房价来调整的,房价涨得快,每年的房产税要缴的就多。对于收入不增长的人,越来越难以负担快速增长的房产税,比如退休的老人,或者是突然失去收入来源的人。退休后领的钱不多,但房产税越来越多,无法负担只能卖掉房子。

1978年,加州通过13号法案,把房产税定为Asset Value的1%(资产价值,由房屋所在郡决定),规定每年不能超过2%,只要不卖或者不做大的翻修,房产税浮动就不会大。只有在交易的时候或翻修的时候,房产税才会大幅增高,新房东要按照当时的房屋估值的1%来交房产税。房屋价值基本上和市价差不多,一般每三年会调整一次。这条法案刚出来的时候是高票通过的,因为这让很多人都保住了自己的房子。但40多年过来了,现在已经不太合适了。

为什么?因为如果是房况比较好,不需要大的修葺,直接把自己的房子转赠给孩子,她的孩子还是按照之前的税基算的,在再加上房产税没涨太多,那2000多万的房子每年可能就交4w或不太多的房产税,孩子就继续按这个房产税交。是不是很多人都在想你看这多合理。

但换个角度想一下,财富、资源、土地就这么被锁死了,阶层也就这么被锁死了。新增人口(本土其他州迁入的,移民来的,人口生育率提高后多孩家庭年轻人需要独立住房的)的住宅怎么解决,没地方盖新房子,老房子卖的贵买不起,阶层的分化就越发严重了。

2000多万的房子好像不多,那我们以70-80万的房子来举例子。

加州70-80万的房子是大众化的,同样两栋一个是自住20多年的,每年就只交5000美元左右的房产税,但新过户的房子就要交10000美元左右。你们看,没有比较就没有伤害,矛盾是不是就出来了。另外,投资类房产和自住房产的地产税还是不一样的,出租的房产和纯投资不做他用的房产的房产税也不一样。因为每种房子的特殊性,在这里就不做细讲,如有具体问题可以私信美国签证找大鹤。

05美国房产税都用在哪

美国房产税一直是美国地方政府最重要的财政来源,它占地方政 府税收收入的80%以上。

既然每年交了这么多的房产税,那么这些钱都用在什么地方了呢?

1. 基础设施的建设

虽然美国的基建比较慢,但是房产所在区域的道路、公园广场、公共空间等等的修建,都是从房产税里边出的。

2. 学校的建设

学校的建设包括建造修缮,也包括开设课程和师资的聘请,这些钱也是从房产税里面出的。

3. 公共医院

美国房产税其中的一部分费用也会用到公共医院的建设,这一点和公共学校的建设是一样的。

美国房产税并不仅仅用于以上三个用途,但我们反过来看一下,影响房价的高低的因素是不是也有这些。如果交通便利,环境好,有个好的学区,那么这里的房价也相应的会高。而房产在交易后房产税增加,税费也会再次用到这些基础设施上面,会有更好的师资,有更好的居住环境和配套设施。不但是将房产税取之于民用之于民,房价和居住环境也是相互促进的。

所以呢,美国签证找大鹤奉劝各位美宝爸妈们,给不给孩子在美国买房,在美国什么地方买房是不是更明确了一些?千万别听别人说这地方适合投资脑子一热就去买了,当然还是要多方面考虑的。


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