美国签证需要准备哪些材料

首页 | |

外国人能在美国贷款买房吗

大家好!我是美国签证找大鹤!大鹤的一个客户的孩子已经十岁了,正在北京读小学四年级。这个客户在做了很多功课之后,决定打算带孩子到美国去读中学。这位客户的想法是,一方面,读完小学后,孩子基本已经打好了中文基础,另一方面,越早去美国读书,美宝越容易融入当地社会。考虑到去美国读中学的美宝孩子正好是青春期,所以我的客户不放心她一个人长期在海外生活,所以也做好了成为“陪读妈妈”的准备。

但是,一个问题也跟着提到了日程:要不要在美国买房?毕竟将来要在美国陪读的话,房租也会是一笔不小的开销。那么大鹤的客户还有一个疑问,没有绿卡的人在美国买房是不是只能全款不能贷款呀?美宝家庭考虑在美国买房基本有三个原因:美宝留学方便住宿、美宝爸妈将来退休养老、房产投资。买房,可谓一举三得。对美国买房这件事存在疑问的有很多:“我没有美国绿卡可以买房吗?不是美国公民能贷款吗?”

美国签证找大鹤经验告诉你:当然可以!

中国人想要在美国买房无需美国公民或绿卡。一般来说,非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。我们要明确,美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

美国按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份、国籍本身没有直接关联。但是,美国当地支持外国人贷款业务的银行比较少,所以外国人贷款买房的利息也会比美国居民贷款利息高一些,大概高1-2个百分比。美国签证找大鹤刚查询了一下,美国30年期固定房贷利率在2021年6月的平均值大概为2.93%,中国首套房贷款平均利率在2021年5月大概为5.33%,二套房的平均利率大概为5.61%。另外,作为非美国居民的外国人,在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果美宝爸妈在该银行有存款、投资或者其他的活跃账户往来,对在美国贷款是有“加分”的!在美国,外国人贷款买房的程序会比美国居民的贷款程序复杂一些。一般来说,非居民买房,首付在35%到50%左右,贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、房产价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。如果美宝爸妈的首付比例达到50%以上,那很有可能申请到较低的房贷利率,具体视不同年限和项目而定。

非美国居民的美宝家庭要在美国贷款买房,需要具备以下贷款基本条件:

CAUTION!

一. 要有护照和美国签证

二. 要有稳定、足额的合法收入

比如说人在中国,必须要有稳定的工作,足够的收入。因为不管是哪个银行给你贷款都会通过打电话或写信的方式来核实你的收入信息。

三. 信用记录

没有美国社会安全号(SSN)的申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录。

四.海外银行存款证明

美宝爸妈至少要有两个月的海外银行存款证明,用来证明你有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金,还有记得附上高额存款来源说明。但不同的银行对此会有不同的要求。一些银行有可能还会要求有一个24个月的reserve(月供储备金),这样做是为了确保贷款人有足够的能力还贷,不能说30万是买房的头款,银行存款就只有30万。除了首付和利息,大部分贷款机构都需要收取手续费,通常为贷款金额的1% – 2%。整个贷款的审批时间到拿到钱,一般需要35–60天。

接下来美国签证找大鹤说一下在美国贷款买房的流程:

 · 1 · 申请贷款预批信,美宝爸妈知道贷款的额度,从而知道能买什么价位的房子。

 · 2 · 挑选房源。

 · 3 · 提交购买申请。购买合同被接受后可以开始贷款的申请。

 · 4 · 贷款申请和买房步骤:提交文件,房屋估价,贷款审批,买家拿到commitmentletter(贷款承诺书),双方律师准备过户文件,过户和贷款文件签署。

还有一些美宝爸妈客户有这样的疑问:等我拿到美国绿卡了,在美国申请房贷的条件要低一些吗?

美国签证找大鹤:答案是否定的!

实际上,有很多美国新移民贷不了款。如果美宝爸妈新获得了美国身份并且报了税,但收入不高,这种情况下是贷不了多少款的。如果家里考虑贷款买房,务必注意在转换身份前贷款,或者家里保留一个在国内有收入的外国人来贷款,这样才能使用国内的收入来贷款。现在清楚在美国贷款买房的流程了吗?具体什么时候适合出手买房,这个就取决于你自己了。

2016/2/29 | Tags: | 美国生子相关(美宝) | 查看评论(0)


第1页 第2页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 第10页 第11页 第12页 第13页 第14页 第15页 第16页 第17页 第18页 第19页 第20页 第21页 第22页 第23页 第24页 第25页 第26页 第27页 第28页 第29页 第30页 第31页 第32页 第33页 第34页 第35页 第36页 第37页 第38页 第39页 第40页 第41页 第42页 第43页 第44页 第45页 第46页 第47页 第48页 第49页 第50页 第51页 第52页 第53页 第54页 第55页 第56页 第57页 第58页 第59页 第60页 第61页 第62页 第63页 第64页 第65页 第66页 第67页 第68页 第69页 第70页 第71页 第72页 第73页 第74页 第75页 第76页 第77页 第78页 第79页 第80页 第81页 第82页 第83页 第84页 第85页 第86页 第87页 第88页 第89页 第90页 第91页 第92页 第93页 第94页 第95页 第96页 第97页 第98页 第99页

美国简单来说就是:usa
大小的大,仙鹤的鹤,拼音就是:dahe
合并起来美国签证找大鹤 微信号:usadahe
美国签证找大鹤是从2005年开始研究美国各类签证的,包括美国绿卡工卡等,美国签证找大鹤是国内做美国签证较早的,美国签证找大鹤可以成为你的谋士,帮你出谋划策,帮你解决其他遇到的难题或问题,这就是谋士的作用。
华尔街
九佛网当时在美国纽约华尔街拍摄的,网址是用A4纸打印出来,然后塑封一下。即使他们不认识你,他们也会热心的,毫无戒备的帮你做一个广告。这个事如果在中国是很难的,毕竟我们中国人警惕性非常高,这或许就是文化上的差异吧,帮客户去美国16年经验-九佛网9fo.com
那么为什么取名为九佛网?
原因很简单:第一个字符是数字9,在单个数字中9是最大的,好记;
第二三个字符是fo,是佛的拼音,佛在单个汉字中含义也是最大的,也好记;
合起来就是九佛网,和佛教没什么关系,只是佛系,讲诚信讲道德;
网址不加www或者大小写都可以访问。
九佛美签网9fo.com其他原创文章
  • 美国卡车司机虽然赚了点钱,但是也很费命
  • 美国生子相关(美宝)
  • 去美国并不是必须找美国签证代办机构
  • 美国签证认知方面的误区
  • 美国签证,美国入境76个小问题,大鹤原创
  • 什么是美国签证
  • 什么是EVUS?入境美国必须要了解的
  • 美国海关拒绝入境怎么办?!
  • 在美国逾期滞留后怎么办?
  • 在美国发生交通事故如何用英语沟通,有些话千万不能说
  • 不要把美国签证商务邀请函过于神化
  • 美国F1学生签证关于OPT
  • 出境记录俗称刷本,这是一把双刃剑
  • 美国签证拒签原因查询这完全是个骗局
  • 新加我为好友的请看
  • 赴美请大鹤做军师,需提前付费用
  • 大鹤谈谈比脱衣舞更猛的项目(荷兰阿姆斯特丹)
  • 美国不禁枪,公民合法持枪有哪些好处
  • 大鹤教你细化填写美国签证申请
  • 为什么大鹤敢说自己美国签证经验第一?
  • 刷护照,趟旅行记录是一把双刃剑
  • 福建人可以拿美国签证吗
  • 美国偶尔发生枪击案,而去美国的人有增无减
  • 大鹤的美国签证全方位协助究竟是什么
  • 为什么说办理美国签证不要懒,要学习
  • 去美国的最佳方式是什么
  • 美国签证全方位策略执行新价格
  • 美国签证办理之前必读
  • 美国签证全方位策略第一军师—美国签证找大鹤
  • 美国签证全方位策略协助执行新价格
  • 美国究竟好不好?
  • 去美国生孩子如何防止被坑被骗
  • 在美国做华人接送(出租)注意事项?
  • 旅行社、中介公司帮你填表应该收取你多少钱?
  • 华人在美国受歧视吗?
  • 世界上价值昂贵的超短网址
  • 年轻人士申请美国留学F1签证就好通过?
  • 办理美国签证,我不建议你找中介。
  • 如何按大鹤的方法,没有通过美国签证怎么办?
  • 办美国签证不是必须找中介和旅行社
  • 申请美国签证,写好简历很重要【DS-160】
  • 为什么拒签你
  • 去美国的最佳方式是什么
  • 已有美国签证,听入境以及后续策略风险规避
  • 九佛网美签策略讲解三大块
  • 申请美国签证有哪些错误的观念
  • 美国签证拒签原因都有哪些
  • 9在单个数字中是最大的,
    fo在单个汉字中含义最大,佛拼音fo
    合并起来就是:九佛美签网9fo.com
    版权:大鹤博客.美国签证大鹤  触屏版 | WAP版 | 电脑版
    美国签证怎么办理 美签被拒签了怎么办? 美国签证需要准备什么材料? 美国签证怎么办理?
    美国签证需要准备哪些材料? 美国签证被拒签了怎么办? 美签拒签原因查询
    申请B2签证被拒签了怎么办? 美国签证拒签,工卡,美签攻略,绿卡