移民美国后,改造房屋涉及哪些美国税费美国签证214B拒签,工卡,美签攻略,绿卡

移民美国后,改造房屋涉及哪些美国税费

移民美国后,改造房屋涉及哪些美国税费?一些人移民美国之后对改造房屋有高度兴趣。根据ATOM数据解决方案的统计数据,房屋被改造的速度达到了14年来的最高点。投资者也从他们的固定资产中获得了更高的回报率。因此,市场繁荣也就不足为奇了。虽然这种投资策略可能是有利可图的,但它并不是没有一些重大的税务影响(即旧房改造税)。

一、旧房改造 FIX & FLIP的税务处理 

你的FIX & FLIP投资的税收待遇取决于你是否被视为投资者或出于税收目的的交易商。虽然没有严格的规定来区分交易者和投资者,但在一系列案件中,税务法庭一直在研究确定谁是投资者和交易者的相关因素。

不难注意到,这是一个严重的诉讼问题,所以在购买房产前咨询顾问是明智的,顾问可以和你一起研究案例法,以确定你是房地产投资者还是房地产交易商。

二、房地产商 

一般而言,为了得出个人是房地产交易商的结论,法院一直在考虑以下因素:

财产所有人的意图:该财产是否在正常经营过程中获得。

销售的频率和持续性。

招揽、广告和销售活动的程度。

转型的可持续性。

所有权的期限:财产所有权的性质和目的。

虽然上述清单不全,但法院一般会考虑上述因素。法院可能还会考虑其他因素,比如业主是否对财产有控制权,以及商业办公室的位置。

三、税收待遇 

如果法院认定你是一个经销商,你税收待遇不会很优惠。在联邦层面,经销商按普通所得税税率征税。除了按普通所得税税率纳税外,房地产商还面临自营职业税,自雇税适用于你的净收入。目前,自雇税率为15.3%。在州层面,经销商也将面临州所得税

房地产交易商也被禁止完成第1031条规定的交易(房产必须用于投资目的),他们也被禁止完成第453条规定的分期出售。经销商也不能要求折旧扣除,也可能被要求将其费用资本化,而不是在当前纳税年度扣除。

正如你所看到的,被归类为房地产经销商是税收优惠最低的状态。因此,在购买房产之前与顾问合作是必不可少的。

四、房地产投资者 

与房地产商不同,房地产投资者可以享受更优惠的资本利得税待遇。资本利得分为短期资本利得和长期资本利得。

1)短期资本利得税

资产被归类为短期资产,因此当投资者持有该资产少于一年时,就按短期资本利得率征税。在处置资产时,资产收益按普通所得税税率征税。这并不是最优惠的税收待遇,因为普通所得税税率最高可达37%。当你的主要目标是最大化你的收益时,这是一笔可观的税收。

2)长期资本利得税

另一方面,长期资本利得税率更具吸引力。要想享受长期资本利得税待遇,投资房产必须持有一年以上。

如果你持有你的资本资产作为长期投资,你所欠的税款将取决于你的收入类别和你的申报状态。此外,你还可能面临国家资本利得税和净投资所得税。由于你将面临各种各样的税收,为了使你的利润最大化,跟踪你的可扣除费用,这样你就可以抵消你的收益,这将是你的最大利益。

五、第121条是否适用? 

一般来说,第121条的资本税豁免只适用于投资者的主要居住地和满足所有其他条件的情况。如果你符合规定的条件,你可能有资格从资本收益中扣除250,000美元。除了潜在的豁免资格外,您还可以扣除您所发生的费用。

六、可扣除的费用 

一般来说,大多数与改造房产相关的成本将被添加到基础成本中,并且在房产出售之前不会立即扣除。但如果房产像企业一样运营(也就是说,你是一个房地产经纪人),一些成本可能会在当前纳税年度中支出。

总而言之,将改造房屋添加到您的投资组合中是一个很好的策略,可以在短时间内最大化利润。尽管如此,税收影响却可能会大于盈利回报。记住,重要的不是你赚多少,而是你拥有多少。因此,在初始规划阶段与您的税务顾问合作是关键,不仅可以在税季最大限度地提高您的扣除额,还可以保留您的资本收益。


美国简单来说就是:usa
大小的大,仙鹤的鹤,拼音就是:dahe
合并起来美国签证找大鹤 微信号:usadahe
美国签证找大鹤是从2005年开始研究美国各类签证的,包括美国绿卡,工签,工卡等。

【九佛美签网】美国签证找大鹤(微信号:usadahe)当时在美国纽约华尔街拍摄的,网址是用A4纸打印出来,然后塑封一下,让他们拿在手上。
那么,为什么取名为九佛网9fo.com?
原因很简单:第一个字符是数字9,在单个数字中9是最大的,好记;
第二三个字符是fo,是佛的拼音,哈佛大学的佛,佛在单个汉字中含义也是最大的,也好记;
合起来就是九佛网,和佛教没什么关系,只是佛系,讲诚信讲道德;
网址加不加www或者大小写都可以访问,后缀com或者cn都可以访问。
其他原创文章
  • 保护美签客户的隐私
  • 美国签证为什么容易被拒签?
  • 美国签证攻略(美签攻略)对通过美国签证有多大的作用?
  • 美国签证拒签后能否马上再签?美签拒签原因调档查询
  • 美国签证包通过办理机构大包落地签出后付款是否靠谱?
  • 怎么办理美国签证?常见办美签的方法有哪些?
  • 美签终身被拒签无法通过美国签证怎么办?
  • 美签办理:申请美国签证需要准备哪些材料?
  • 申请美国签证是自己办理还是找中介办理?
  • 申请美国签证有哪些注意事项不容易被拒签?
  • 美国签证找大鹤能为你做什么?
  • 美国签证大包落地看似公平,其实最不靠谱
  • 美国签证攻略(美签攻略)有用还是没用
  • 美国签证找大鹤戏谈陈哥
  • 美国生孩子(赴美生子)与美国国家安全
  • 去美国并不是必须找美国签证代办机构
  • 美国签证认知方面的误区
  • 美国签证,美国入境76个小问题
  • 重点推荐?:保护美签客户的隐私
  • 什么是美国签证?
  • 什么是EVUS?入境美国必须要了解的
  • 美国海关拒绝入境怎么办?!
  • 在美国逾期滞留后怎么办?
  • 在美国发生交通事故如何用英语沟通,有些话千万不能说
  • 不要把美国签证商务邀请函过于神化
  • 美国F1学生签证关于OPT
  • 出境记录俗称刷本,这是一把双刃剑
  • 美国签证拒签原因查询这完全是个骗局
  • 新加我为好友的请看
  • 赴美请大鹤做军师,需提前付费用
  • 大鹤教你细化填写美国签证申请
  • 为什么大鹤敢说自己美国签证经验第一?
  • 刷护照,趟旅行记录是一把双刃剑
  • 福建人可以拿美国签证吗
  • 大鹤的美国签证全方位协助究竟是什么?
  • 为什么说办理美国签证不要懒,要学习
  • 去美国的最佳方式是什么?
  • 美国签证全方位策略执行新价格
  • 美国签证办理之前必读
  • 美国签证全方位策略协助执行新价格
  • 美国究竟好不好?
  • 去美国生孩子如何防止被坑被骗
  • 在美国做华人接送(出租)注意事项?
  • 旅行社、中介公司帮你填表应该收取你多少钱?
  • 世界上价值昂贵的超短网址
  • 年轻人士申请美国留学F1签证就好通过?
  • 办理美国签证,我不建议你找中介。
  • 如何按大鹤的方法,没有通过美国签证怎么办?
  • 办美国签证不是必须找中介和旅行社
  • 美国签证怎么办理?
  • 申请美国签证,写好简历很重要【DS-160】
  • 为什么拒签你?
  • 去美国的最佳方式是什么?
  • 美国签证办理流程及所需材料?
  • 已有美国签证,听入境以及后续策略风险规避
  • 九佛网美签策略讲解三大块
  • 美国签证需要准备哪些材料?
  • 申请美国签证有哪些错误的观念?
  • 美国签证拒签原因都有哪些?
  • 美国签证找大鹤曾被美国大使馆多次拒签
  • 美国留学签证办理流程
  • 美国签证找大鹤拍摄美国洛杉矶海滩众生相(Long Beach)
  • 无论买房和还是卖房,这都需要很高的技术含量
  • 偷渡走线非法入境美国会怎样?有哪些后果?
  • 美国汇款中国或者中国汇款美国最佳 方法问我
  • 2004年我看了周星驰的电影《功夫》于是开始炒房子
  • 单个阿拉伯数字中最大的是9
    单个汉字中含义最大的是佛拼音fo
    合并起来就是:九佛美签网9fo.com
    作者:美国签证找大鹤