美签大鹤

在美国卖房子避免交税的情况：

在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。

比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。

情况一 自住房如何避免交税

自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。

住满2年的时间可以累计。

情况二 出租物业如何避免交税

国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。

1031房屋买卖交换条例：允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后，将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中，从而达到减税或者延迟缴税的目的。

1031的要求：

第一 45天的概念

在卖出第一套房屋的45天内，向国税局申请1031房屋买卖交换，并确定交换目标。

第二 180天的概念

180天内完成置换成交，上报国税局。

利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延稅（extension）。

第三 商业目的

出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。

出租物业卖出后要填写8824表格，用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到schedule D 报税附表D。

总结：

自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额。

出租房屋要遵守45天和180天的概念。