美签大鹤

在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？

九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。

美国地税的组成：

第一类1%基本地税

第二类各个城市不同的附加税

比如mello-roos tax : 附加地产税

Special Assessment： 特别税

Education Assessment Tax: 教育附加税

附加税用于城市建设，教育等方面。

新城市的附加税高于老城市。

第三类补充税（supplemental tax）

补充税是地税的更新，差价的税。

省地税的方法：

方法一13号法案

13号法案最重要的规定：

一是规定了加州收取地税的百分率；

二是规定加州房屋估价、每年涨幅不得超过2%。

节省地税要主动申请。

自住房可以申请评估减免，在县评估网站（county access department）上申请。

自住房享有7000美金评估价减免。

方法二58号法案和193号法案

58号法案是父母与儿女之间的房屋转换可享受的优惠。

193号法案是祖辈与孙辈之间的房屋转换可享受的优惠。

房产价值的重新评估都是由于买卖引发的，58号法案使房产评估价维持不变，地税自然就减免了。

193号法案与58号法案类似，只是减免额最多为100万。

方法三60 90法案

60 90法案是针对年长退休者的房屋置换优惠。

条件是年龄大于55岁，自住房屋置换，置换房屋的评估价不高于现住房屋的评估价，同时置换需在2年之内完成。

方法四110法案

110法案是针对残疾老兵和其家属可减免房屋评估价的法案。

条件是符合残疾老兵和其家属的资格，自住房屋，置换房屋的评估价不高于现住房屋的评估价，同时置换需在2年之内完成。

评估价是县政府的地税评估部门对房产的评估。