美签大鹤

买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：

买房的五大误区：

误区一 出价高者得

买房除了看价格，时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套，谁就最有可能买到心仪的房屋。

买房出价四件套：出价本身、银行资金证明、3%押金证明，贷款提前批准信。

买家出价高，卖家被取消交易的风险大；

银行估价师进行房屋评估，评估价低于成交价，买家贷款风险高。

误区二 3%的押金一定可以收回

房屋交易过程中，验房17天和贷款21天的黄金时间都过了，买家却因为各种原因想要取消交易时，3%的押金不一定可以拿回来。

有法律的文档可以保护买家的押金。

误区三 专业验房师验房后没有问题

加州法律规定的验房标准是在特定的天气情况下，验房师对房屋的设备、条件等进行是否正常运转的一个检查，且设备本身具有被检查的条件。

如果设备本身不具有被检查的条件，验房师会写明cannot access to无法访问，进行免责。

验房师检查完到交易完成相距1个月，做好最后的检查。

误区四 过户费没有问题

过户费由独立的第三方收取。

过户费按房价的千元为计算单位，每家过户公司收取的费用不尽相同。

需要仔细查看过户公司的费用账单，发现问题据理力争。

误区五 过户要在规定的时间内完成

过户天数是预估。

一般有贷款的买卖是45天，没有贷款的买卖则不定。

无法在过户天数内完成交易的解决方法：

方法一.买卖双方互相理解，延长时间不收取费用

方法二.卖家要求罚金，罚金按天数算

方法三.取消交易

九佛网，美国签证找大鹤（九佛网大鹤）再次提醒：

美国的房地产经纪人只是懂房地产，和国内的房地产经纪人很相近，至于美国签证和美国入境这些他们不会了解的，这不是他们的专业，比如一个非洲人想来中国旅游旅游，这个非洲人如果问一个中国的出租车司机或者这个非洲人问一个中国的房地产经纪人，如何来中国旅游，如何办签证，这些他们是不懂的。

那么，美国签证，美国入境这些细致的问题，问谁？

当然是问九佛网了