美签大鹤

美签通过后在美国投资买房需要注意什么？很多人都知道包括德州在内的很多州都出台新的提案，禁止中国人买房，无论是针对美国公民、美国绿卡、美国工作签证H1B、美国留学签证F1，甚至是没有身份的人。其中最著名的就是德州房产买卖的法案SB711，该法案属于合法歧视中国买家。具体内容是：

A.中国公民在内的4国公民，在买房过户10天前，需填写TREC表格声明自己来自于这4个国家，那么卖家就可选择继续履行或终止合同；

B.卖家依据TREC表格终止合同时，买家不得向卖家提出要求赔偿损失，也无法起诉政府

变相而言，就是卖家可以随时找借口反悔已经签订的房屋买卖合同，并不需要赔偿任何损失，只要买家是华人买家，无论是什么身份。

当然，所有的法案和提议依旧在争议或听证会中继续推进或被否决。但我们今天需要讲的是关于华人在美国买房常见疑问，因为买卖房产而被诈骗的华人买家其实比比皆是。

一、没有身份或社安号可以在美国买房吗？

美国签证找大鹤：当然是可以。所谓的"国际买家"就是指没有任何身份来进行买卖的，这类买家也没有社安号，但依旧可以在美国投资房产。

二、在美国投资房产就可以移民美国吗？

美国签证找大鹤：答案是不可以。投资房产跟移民完全是两码事情。一般所说的投资移民，是指投区域中心或非区域中心，而并不是我在美国买了个房就可以转绿卡了，没有这样的事情。因为很多国际买家会问这样的问题。

三、买房一定需要律师吗？

答案是一定要有的。因为有不少买卖双方为了省钱就共用一个律师，其实本质上这是不对的。因为律师有利益冲突(Conflict of interests)，所以不可以同时代表双方，那如果这个律师只代表卖家的话，那对于买家是不公平的，因为他不会站在买家的角度进行考虑。这就是为什么双方买卖，只有一个律师的时候，其中一方最后发觉上当了，所以不要贪图这点小便宜。

四、买房为什么需要查产权？

这也是非常重要的，因为房产之所以可以顺利过户的一个前提就是卖家有合法的产权。尤其在纽约房屋类型众多的情况下，有些title可能并不干净，这个就是产权公司需要做的工作。有些案例中有一些买卖双方急于求成，也不找律师，就听信了卖家的话，钱都交了，最后突然发觉产权有问题。如何避免以上的问题？其实答案非常简单：实事求是，就照着最正规的房屋买卖程序走就可以。你可以记下这一点：买卖双方都要有过户律师，买卖双方都要有中介代理（可以双方共有一个中介)，需要产权公司，需要贷款银行(如果不是全现金交易)，银行律师。如果各方都齐全的话，相互之间会有监督平衡作用。这种情况下买房是不会出问题的。大多数案例中，最后上当受骗都是因为里面缺少任何一方的参与所导致的。