美签大鹤

代办美签：在美国投资买房，会出现烂尾楼吗？关于烂尾楼断供问题，经常有想去美国投资买房的客户问美国签证找大鹤，在美国有烂尾楼吗？我回答说几乎没有。

原因：美国很少卖期房，即便是期房预售也只收定金，大概是房价的百分之二左右，尾烂了购房者受损也不大。还有，在美国购房一般不把购房款（主要是银行贷款）直接打给开发商，而打给中立的第三方，即房地产中介公司的监管账户。这个账户的主要职责就是，在同条款按期履行后，发放预存资金，以便资金在正确的时间节点到达正确的位置。在美国购房合同条款中，一般有或然条款（contingencies），在特殊情况下，买方有权终止房产交易，开发商必须返回定金。另外，在美国还有专门的烂尾楼开发公司，他们会低价购买尾烂楼，完工后出售获利。这样的制度，充分保障了美国房屋买方的权利。我在美国许多年，还真没有听到房地产商暴雷，购房者得不到所购房屋而集体维权的新闻。

最近国内出现因烂尾楼而断供的问题日益严重化。据官方媒体报道，全国有18个省的47个城市，共101个楼盘业主，陆续发布断供告知书。尾烂现象，是预售制造成的，在这个制度下，开发商拍下土地后，画好规划草图，就把未来可能存在的房子卖给消费着。一旦签署合同，购房者就得掏空存款并向银行贷款，开始为房子打工（俗称房奴）。在预售制下，购房者承担了交房时间不确定、房屋质量难保证等期房买卖的全部风险，而银行和开发商则无任何风险，坐收渔利，显然不公平。

烂尾楼应由开发商承担责任，购房者可依据相关法律条款，要求退房，停贷。建议有关部门应该尽快出手，全面清理解决烂尾楼问题，以避免其对国民经济的不良影响。对没有实力又缺乏诚信的开发商，立马进行清算，他们不能只享受房地产的红利而不承担任何风险，更何况这些风险是他们造成的。同时，协调银行立即拍卖停贷业主的预购房屋，了清业主与银行的债务关系，不能让他们即承受预购房得不到的损失，又要支付高昂租金和房贷的责任，他们需要基本的生活保障。我相信我们一定能够非常有效地处理好这个问题，顺利避免这个来势凶猛的烂尾楼风险。