美签大鹤

大鹤说：

买卖二手房，可以选择按差额还是按照全额交个人所得税

纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。只有当纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证时，就必须按照全额交个人所得税。房屋原值凭证在原业主手上。

1、纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。

国税发〔2006〕108号《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”

2、当纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证时，就必须按照全额交个人所得税。

国税发〔2006〕108号《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》：“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”

大鹤说明

买卖二手房，选择按差额交个人所得税，事前至少做好2件事:

1、取得房屋原值凭证。

2、比较按差额和按全额交个人所得税，哪一个对自己更有利。